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泉州出台私有危房改造规定

莆田电商城报道：http://www.05940004.com   作者：安福相册    时间：2021年08月13日

  据莆田安福获悉，为进一步规范中心市区私有危房改造，推动私有危房改造契合城市规划要求、满意大众居住需求，日前，我市印发《泉州中心市区（古城区）私有危房改造处理规则》《泉州中心市区（非古城区）私有危房改造处理规则》（以下简称《规则》），以古城区和非古城区为区域划分，围绕规划、批阅、建造、检验、挂号等私有危房改造工作全流程，清晰了适用规模和目标、规划要求、批阅程序、建造监管、检验挂号五个方面内容。

中心市区私有危房改造的适用规模和目标是什么？

  根据《规则》，古城区适用规模和目标为《泉州市历史文化名城维护规划》确认的泉州古城规划规模内（包含鲤城区东环城河、温陵路（不含北段）、乌岸头以西，泉州大桥、防洪堤以北，破腹沟以东，城西环路、城北环路以南的区域），

  有独立用地且获得不动产权证书（或房子产权佐证资料），归于危险房子的私有住宅。非古城区适用规模和目标为鲤城区的泉州古城规划规模以外区域及丰泽区全域规模内，获得不动产权证书（或国有土地使用权证），归于危险房子的私有住宅，按程序进行翻修改造的建造活动。

中心市区私有危房改造在规划方面有哪些要求？

古城区：

  （一）私有危房改造修建面积、层数不得超越原面积原层数，修建高度不得打破名城维护规划要求，不得开发利用地下空间等。

  （二）中山路骑楼修建实施分类维护，列为重点维护的骑楼修建，不得改动修建原有的外貌、首要平面布局和有特色的室内装饰；列为一般维护的骑楼修建，不得改动修建原有的外貌；中山路骑楼修建整治过程中应采纳措施对原外立面进行维护，不得破坏。

非古城区：

  （一）私有危房改造修建层数原则上按“三层（部分三层）”批阅，且不得设置夹层。部分三层指：第三层修建的水平投影面积（包含有顶阳台、有顶外走廊、花架等）控制在第二层修建面积的70%以下。原房子产权超越三层的，批阅控制在三层（含三层）以内。

  （二）修建高度（修建室外地上至檐口高度）要求总三层控制在10.5米以下（清源山景色名胜区规模内檐口高度不得超越10米）。

  （三）未经规划改造片区内的私有危房不得开发利用地下空间。

中心市区私有危房改造批阅流程？

  古城区、非古城区私有危房改造实施市区联审机制。

  （一）收件：在辖区政府行政服务中心设立收件窗口，对请求资料进行初核、提供政策咨询、指导协办等工作。

  （二）初审：辖区自然资源局组织区住建、文旅、城管法律、辖区街道办事处等部分及专家进行联合现场踏勘，对请求人提交的改造规划方案进行初审。

  （三）批阅：契合申报条件的，由辖区自然资源局定时成批上报市资源规划局受理批阅，核发《建造工程规划许可证》。

  （四）办结：市资源规划局将批阅成果经辖区私有危房改造收件窗口送达请求人。

中心市区私有危房改造怎样监管？

  古城区、非古城区私有危房改造的批阅成果应及时抄告相关部分和辖区街道办事处，对项目建造行为进行闭环监管；开工前，请求人应依法向辖区住建部分、属地街道办事处处理施工报备手续，提交按图施工诚信承诺书，向街道办事处收取“私有危房改造工程公示牌”；街道办事处、城管部分、住建部分等应按职责分工做好辖区内私有危房改造建造的巡查、制止、查办和监督处理工作。

中心市区私有危房改造如何处理竣工检验和产权变更挂号？

竣工检验（古城区、非古城区）：

  （一）请求人应向市资源规划局请求处理建造工程规划条件核实。未依法获得《建造工程规划条件核实意见书》的，不予处理建造工程竣工检验存案手续，不予处理不动产变更挂号手续。

  （二）请求人应向城建档案处理部分报送归档资料，持竣工检验陈述、规划条件核实意见书等相关资料，向住建部分处理建造工程竣工检验存案。

产权变更挂号（古城区、非古城区）：

  （一）请求人持《建造工程规划条件核实意见书》、建造工程竣工检验存案手续（或房子改造后的修建质量安全鉴定陈述）等资料，请求不动产变更挂号。

  （二）不动产挂号部分核实后按照相关规则予以处理。

中心市区私有危房改造触及地下开挖和文物时怎样办？
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  《规则》清晰，触及文化遗产以及归于不行移动文物、历史修建、传统面貌修建的私有危房改造按照有关法律法规规则等履行。古城区私有危房改造触及地下开挖、建造的要执行“先考古”准则，规划规划要建立专家技术审查机制（专家应包含古城规划、遗产处理、文物维护等）。在古城区私有危房改造过程中发现疑似文物的，请求人或施工方应立即维护现场、暂停破坏性施工并向辖区文物部分陈述，由文物主管部分现场勘踏核查后出具下一步施工意见，并据此完善施工方案后，方可重启改造建造。

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