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2017年1-9月莆田房地产商场运行局势剖析 安福相册安福家园莆田运动鞋

莆田电商城报道：http://www.05940004.com   作者：安福相册    时间：2017年10月27日

莆田运动鞋批发市场报道：http://www.05940004.com   作者：安福相册  时间：2017年10月27日

据莆田运动鞋记者了解，本年前三季度，莆田市房地产商场供给侧受上年度土地出让削减影响，呈“一降二稳”特征，即产品房新开工下降、房地产出资及同意预售暂时平稳；需求侧连续着去年至今较为旺盛的态势，呈“三升”特征，即产品房出售面积、出售价格和二手房成交面积同比悉数上升，整个商场出现有用供给缺乏、刚性需求旺盛态势。详细运转局势剖析如下：


产品房新开工面积下降

据莆田运动鞋业内人士了解，受上年度土地出让削减影响，本年前三季度全市产品房新开工面积同比下降。1-9月份全市各类产品房施工面积为2078.75万平方米，较去年同期比降5.21%；其间新开工面积174.45万平方米，同比下降17.97%，降幅较上半年（37.83%）下行55.8个百分点。在新开工产品房面积中，其间一季度新开工62.78万平方米，二季度68.03万平方米，三季度43.64万平方米，三季度较前二季度显着削减。

从各县区新开工房地产项目看，因为各地近二年项目散布不均，因此同比升降纷歧。从本年新开工项目看，涵江区因为塘北片区苍口安顿区、保利城四期二个近35万平方米项目开工，其新开工面积最多；秀屿区前三季度无新开工项目。详细为涵江区68.61万平方米，比增98.87%；城厢区42.58万平方米，比降59.12%；升天县39.80万平方米，比增106.65%；荔城区17.01万平方米，比降66.86%；北岸6.45万平方米，比增88.05%；秀屿区新开工面积为0。

房地产出资根本平稳

因为产品房新开工面积下降，依托商场回暖促进在建项目加速建设进展，房地产出资保持根本平稳。前9个月，全市房地产完结开发出资202.61亿元，较去年同期（203.87亿元）略降0.62%。其间榜首季度62.04亿元，第二季度70.33亿元，第三季度70.24亿元，二、三季度完结出资根本适当。

从各县区的房地产开发出资状况看（按项目属地计算准则），城厢、荔城在建项目较多，完结出资额位居前二；涵江新开工面积多带动出资额居三。详细为城厢区59.79亿元，比增11.99%；荔城区58.68亿元，比降22.35%；涵江区50.24亿元，比增38.17%；升天县21.55亿元，比降23.15%；北岸10.17亿元，比增60.66%；秀屿区2.18亿元，比降47.85%。

同意预售面积增幅收窄

据莆田运动鞋记者得悉，1-9月份全市产品房同意预售面积234.23万平方米，较去年同期比增0.76%，增幅较上半年（2.18%）收窄1.42个百分点；其间同意产品住宅面积196.18万平方米，比增6.42%，增幅与上半年（10.78%）收窄4.36个百分点。按季度分，榜首季度同意预售42.89万平方米，第二季度105.13万平方米，第三季度86.21万平方米，第三季度较第二季度削减，主要是受第三季度产品房新开工面积下降影响。

从各县区的同意预售面积看，升天县在购房补助方针促动下，兰溪国际、金石华府豪园等一批大项目申办预售答应，其同意预售面积位居全市榜首；秀屿区因国投城市广场同意预售带动增幅最高。详细为升天88.15万平方米，比增70.93%；荔城49.15万平方米，比增15.95%；城厢42.92万平方米，比降40.03%；秀屿（含北岸）30.40万平方米，比增161.17%；涵江23.58万平方米，比降57.36%。

产品房出售面积逐季上升

在各地购房补助、国企降价促销、方针约束房价、地价继续上升等归纳因素的影响下，产品房出售呈逐季上升态势。据产品房买卖合同网签体系计算，前三季度全市产品房出售面积为324.17万平方米，较去年同期比增10.03%，增幅较上半年（2.42%）上升7.61个百分点；其间产品住宅274.74万平方米，比增16.25%，增幅较上半年（12.73%）上升3.52个百分点。

从季度看，榜首季度产品房出售89.98万平方米、第二季度113.27万平方米、第三季度120.92万平方米，呈逐季上升态势。这其间一方面是升天县4-9月份的补助方针促进购房需求全面开释带动全市销量上升；另一方面是市本级4月份以来土拍价位继续新高，商场对后续房价遍及看涨而抓住购买已被约束涨价的房源，也促进销量继续添加。

从各月份的产品房出售面积看，1-9月份分别为30.72万平方米、30.60万平方米、28.66万平方米；28.44万平方米、43.89万平方米、40.94万平方米；52.61万平方米、28.46万平方米、39.85万平方米。其间，1、2月份因新年返乡人员参加购房销量相对多些；5-7月份因升天县4月20日重启购房补助方针、国投城市广场会集出售，销量创出新高；9月份因升天补助方针截止期至，当月销量达23万平方米。

从各县区出售状况看，升天县在购房补助方针带动下销量全市榜首；秀屿区因国投城市广场30多万平方米销量增幅全市最高。详细为升天县86.96万平方米，比增12.69%；荔城区68.51万平方米，比降12.80%；涵江区66.69万平方米，比增9.83%；秀屿区（含北岸）50.90万平方米，比增210.75%；城厢区50.65万平方米，比降16.91%。

市区住宅均价增幅显着

据莆田运动鞋业内人士得悉，跟着土拍价格的升高，新开楼盘也不断创高价位，城厢、荔城、涵江涨幅均在20%以上；一起受秀屿、升天贱价房源冲抵，全市住宅均价暂时安稳。从对产品房买卖合同网签价格计算，1-9月全市产品房出售均价为8349元/平方米，比增9.14%，增幅较上半年（11.63%）收窄2.49个百分点；其间产品住宅均价为8095元/平方米，比增9.32%，增幅较上半年（15.01%）收窄5.69个百分点。

产品住宅出售均价按月份分，1-9月分别为8948元/平方米、7499元/平方米、9005元/平方米；8607元/平方米、8188元/平方米、8381元/平方米；7128元/平方米、7742元/平方米、7927元/平方米。其间2月份因碧桂园浪琴湾5万多平方米贱价促销拉低全市价位；7-9月主要是秀屿国投城市广场和升天方针补助购房这些贱价房源网签拉低全市均价；其他月份产品住宅出售均价暂时安稳，主要是莆政办[2017]60号文件对已开楼盘分期出售约束房价涨幅。

产品住宅均价按区域分，各县区全都呈比增态势，涵江、城厢、荔城三地增幅均在20%以上。其间涵江区7871元/平方米、比增29.89%；城厢区12083元/平方米、比增24.15%；荔城区10714元/平方米、比增23.28%；升天县6065元/平方米、比增8.93%；秀屿区5390元/平方米、比增0.73%。

房地产库存面积削减显着

跟着近二年土地供给削减和产品房销量上升，房地产库存继续下降。本年前三季度，我市产品房供销比为1：1.38，其间产品住宅供销比为1:1.40，消化产品房库存89.94万平方米（其间产品住宅78.56万平方米）；产品房库存去化周期削减3.6个月（其间产品住宅削减3.7个月）。

全市产品住宅库存201.77万平方米，去化周期9个月（其间市本级141.65万平方米，去化周期8个月；升天60.12万平方米，去化周期14个月）；商业库存106.34万平方米，去化周期47个月（其间市本级81.91万平方米，去化周期65个月；升天24.43万平方米，去化周期24个月）；工作库存45.48万平方米，去化周期34个月（其间市本级44.11万平方米，去化周期34个月；升天1.37万平方米，去化周期34个月）。

二手住宅成交增量过半

受地价拍卖继续走高，后市房价遍及看涨影响，部分消费者抓住选购二手房，二季度起二手住宅买卖量显着增多。1-9月份全市二手房成交面积67.82万平方米，比增7.74%；其间二手住宅买卖面积60.30万平方米，比增50.30%。二手房成交面积按季度分，榜首季度为18.54万平方米，第二季度为26.09万平方米，第三季度为23.19万平方米，二、三季度买卖量较一季度显着增多。

按区域分，设区市本级二手房成交56.12万平方米，比增4.22%（其间二手住宅49.11万平方米，比增57.91%；成交均价4815元/平方米，比增7.57%）；升天县成交11.70万平方米，比增28.57%（其间二手住宅11.19万平方米，比增24.06%；成交均价3058元/平方米，比增3.73%），可见市本级二手住宅成交量显着上升。

土地价位拍卖成倍攀升

据莆田运动鞋记者了解，因为国内许多闻名房企参加竞拍莆田土地，市中心区及周边地块拍卖价位屡创新高。1-9月全市通过招、拍、挂新供给经营性房地产项目用地21宗73.74公顷（合1106.10亩），与去年同期（1041.75亩）比增6.18%；总价款1011940万元，同比上升111.55%。

从季度看，榜首季度供给经营性房地产项目用地2宗8.80公顷，第二季度供给10宗35.39公顷，第三季度供给9宗29.55公顷，二、三季度供地较一季度显着增多。

按区域分，莆田供地16宗59.45公顷（合891.75亩）、比增3.68%，总价款930980万元，均匀每亩1044万元，比增107.14%；升天供地5宗14.29公顷（合214.35亩）、比增18.00%，总价款80960万元，均匀每亩378万元，比增54.16%。

房地产各项借款增速下降

到8月末，全市房地产各项借款余额555.8亿元，同比添加18.85%，增速比5月末下降3.22个百分点；本年新增52.02亿元，同比少增21.04亿元；房地产各项借款余额占全市人民币借款余额的比重为31.46%，同比进步2.25个百分点。从商业银行反映状况来看，一方面本月受资产负债比管控和危险规划操控，个人借款资金装备规划较严重，按揭借款发放添加受规划约束。另一方面受房地产商场全体调控影响，商业银行房贷业务量受理显着削减，房贷投放量下降。

房地产开发借款同比下降。到8月末，全市房地产开发借款余额82.69亿元，同比下降15.67%，本年新增-15.16亿元，同比多减17.71亿元。其间：地产开发借款（即:政府土地储备组织借款）同比下降78.40%；住宅开发借款同比添加16.02%。主要与本年很多土地储备组织借款被地方政府债券置换。

据莆田运动鞋网友剖析，个人住宅借款投量添加。到8月末，全市个人住宅借款余额436.38亿元，同比添加29.42%，本年新增64.18亿元，同比多增13.9亿元。其间，新建房借款余额401.07亿元，同比添加25.99%；再买卖房借款余额35.31亿元，同比添加87.4%。个人住宅借款仍是商业银行信贷投向要点领域。




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