茂业商业添加房地产开发运营 存量土地成突破口

莆田电商城报道：http://www.05940004.com   作者：安福相册    时间：2017年02月24日

莆田运动鞋批发市场报道：http://www.05940004.com   作者：莆田安福家园   时间：2017年02月24日

2月23日，茂业商业发布布告称因运营事务需求，在公司运营范围中添加房地产开发运营。修改后茂业商业的运营范围包含：控股公司服务；项目出资及办理；公司办理咨询服务；房地产开发运营；租借事务；商务信息咨询；批发、零售产品；货物进出口、技能进出口。

作为一个专心于商业零售的上市公司，茂业商业缘何添加房地产开发运营事务？此前数日，九眼桥项目刚刚“商业改商住”，这是不是是茂业商业全力进军房地产开发板块的信号？

茂业商业董秘郑怡向记者表明，他们如今房地产开发资源主要来自存量土地，会集在成都区域，可是如今还没有开发大的房地产项目的计划。

茂业商业的运营数据显示，曩昔3年其在成都区域的零售事务收入面对下降压力。依据第一太平戴维斯的数据，2017年成都将有超越22个商业项目具有入市条件，对应新增体量达170万平方米，对茂业而言，开发房地产项目或也变成商场避险的战略部署。

四川省商业地产联盟秘书长冉立春表明，茂业商业前期即是开发商发家，后来转做商业，如今添加房地产开发并不是菜鸟上路，而是驾轻就熟，尤其是成商集团自身就有地产板块，对茂业来说，并不算是新增事务板块。

冉立春以为，对茂业老说，完全能够依据成商集团自身来操作房地产开发项目，这次布告添加事务板块，很可能是由于资本商场的需求而“走流程”。

值得注意的是，2月18日，茂业商业布告发表其拟与成都疆土局签署《国有建造用地运用权土地运用条件改变协议》，将成都九眼桥项目商业用地调整为“零售商业兼容二类住所用地、零售商业用地”，算计补缴土地款1.27亿元。

依据2016年3月25日四川出台的房地产去库存方针，关于已悉数缴清土地出让金的待开发商业用地，可依据土地运用权人请求，在契合计划和有关规定条件下，经批阅转型为产品住所用地，从头核定出让价款。

冉立春以为，九眼桥项目的“商业改商住”的确是给商场释放了一个很活跃的信号。假如这一方针能够落地，对许多公司来说都是好消息，这也是优化土地利用价值，协助商业地产去库存的有用方针。

可是，其时方针的推出仅仅一个大的结构，缺少具体操作的细节。冉立春泄漏，尤其是在疆土、计划、税务上该怎么操作、土地款该怎么补缴都存在操作艰难。

一位业内人士也泄漏，据其了解，除了九眼桥项目，别的公司的土地想改性质都没有成功，而九眼桥项目也是由于前史遗留问题。他泄漏，“九眼桥的地不是揭露招拍挂拿来的，是成商集团自己的土地”，这也可能是仅有一例“商业改商住”事例。