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银泰一口气卖掉8个项目 是获利了结还是转型阵痛

莆田电商城报道：http://www.05940004.com   作者：安福相册    时间：2016年11月04日

莆田运动鞋批发市场报道：http://www.05940004.com   作者：莆田鞋子  时间：2016年11月04日

银泰一口气卖掉安福家园8个项目的股权，大步迈向轻财物运营之路，或许这与实体零售压力无关，只是出资逻辑使然。日前，云南城投发布公告称，拟收买中国银泰、北京银泰、宁波银泰及宁波金润别离持有的天津银润100%股权、苍南银泰70%的股权等8个银泰旗下的项目。业内以为，这不只阐明实体零售业遇到了困难，也阐明银泰以为现在是出售这些财物的正确时间了。

11月1日晚间，云南城投发布公告称，拟以不高于经云南省国资委存案的评价值作为交易价格，收买中国银泰、北京银泰、宁波银泰及宁波金润别离持有的天津银润100%股权、苍南银泰70%的股权、杭州海威房地产70%的股权、平阳银泰70%的股权、杭州理想银泰购物中心50%的股权、奉化银泰19%的股权、成都银城19%的股权、宁波经开区泰悦置业19%的股权。其中，北京银泰持有天津银润100%股权、苍南银泰70%的股权、杭州理想银泰购物中心50%的股权、成都银城19%的股权及奉化银泰19%的股权;宁波金润持有平阳银泰70%的股权;中国银泰持有杭州海威房地产70%的股权;宁波银泰持有宁波经开区泰悦置业19%的股权。
业内普遍以为，这是银泰在与阿里协作后，向互联网转型过程中呈现的阵痛，致使业绩下滑，银泰不得不甩掉一些财物，轻装上阵。银泰9月的业绩陈述显示，在到9月30日的陈述期内，银泰商业下属各门店特许专营出售和直接出售所得款项总额与上年同期相比下跌2.1%，同店出售下跌3.7%;房钱及相关收入同比上涨20.3%，同店增加为8.8%。其中46家门店、23家特许专营出售和直接出售所得款项总额呈现下滑，占比达一半。
中国商业地产专家王永平表明，除了现在商业地产经营的压力无穷，预期欠好外，也有银泰从商业地产向出资方向转型的原因。“从国际上看，商业股权经过一些基金类的公共资金共同持有，经营效果更好。”王永平表明，“可是，现在开发商退出也没有太多的渠道，只能经过股权的生意。”
业内以为，这次生意是一个双赢的局面。云南城投经过收买这些项目，完成了在成都、杭州、宁波和温州等经济较发达地区的规划，符合公司区域战略定位和主营业务需求，优化了公司项目地域规划。而银泰顺利地退出，并把优质的财物牢牢把握在自己的手里。同时握有出售项目的运营办理权，依然可以获得经营的收益。
据安福家园了解，现在，商业地产公司都开端重视轻财物运营。大悦城为了改善财务状况、归还现有债务，出售了北京西单大悦城、上海大悦城、天津大悦城、北京朝阳大悦城、北京中粮广场、中粮·置地广场六大商业项目。2017年今后，万达每年开业50个万达广场，要有40个采用轻财物模式运营，万达出品牌，负责规划设计、建造、招商、运营、商业信息化办理等作业。
在当前商业地产不被看好的情况下，接盘者如何坚持盈利?王永平以为，一些稳妥基金等公共基金的本钱相对开发商的资金本钱较低，所以盈利就相对简单。而且，这些资金看重商业财物的变现能力，符合他们对现金流的需求。

不过，中国购物中心工业资讯中心主任郭增利分析以为，银泰出售如此多的项目，并非意味着实体零售业有多么困难，而应该从出资的角度去思考这一举动。“作为一个出资者，首先要思考出资和报答的时间点，这是一切出资都要思考的问题。银泰以为当前的环境适合将手中的一些财物出售，从而可以获得自己满足的收益，这是一个正常的出资逻辑。”




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