雅戈尔20亿重回地产圈 曾陷“地王”泥潭出资逻辑安在?

莆田电商城报道：http://www.05940004.com   作者：安福相册    时间：2017年08月01日

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近来，服装业翘楚雅戈尔集团股份有限公司(600177.SH;以下简称“雅戈尔”)在逐步淡出地产圈后，宣告成立地产公司加码上海、姑苏地产事务。

雅戈尔20亿重回地产圈 曾陷“地王”泥潭出资逻辑安在?

依据雅戈尔发布的布告，其拟与全资子公司雅戈尔置业控股有限公司(以下简称“置业控股”)各出资10亿元，别离认缴注册资本的50%，一起建立上海雅戈尔置业开发有限公司。雅戈尔表明，建立上海雅戈尔置业开发有限公司，旨在结合优化原姑苏、上海区域资本，经过收买吞并等方法搜索优异项目和地块，培养新的赢利增长点。

莆田运动鞋批发市场 记者注意到，上海雅戈尔置业出资开发有限公司现在没有展开任何项目活动。对于雅戈尔在地产板块的事务规划和公司战略规划，《我国莆田运动鞋批发市场报》记者致电致函雅戈尔品牌推行部有关负责人，对方表明采访信件已转交董秘。随后，记者致电董秘刘新宇交流采访事宜，其回复称：“近期多家上市公司因未公开披露信息却单独回答媒体发问而遭受处分或问询，作为上市公司，雅戈尔的主意已在布告中有清晰阐述，别的未公开有些，也不方便进行回答。”

年头雅戈尔董秘办有关工作人员在接受莆田运动鞋批发市场记者采访时表明，公司地产事务前几年遇到了瓶颈，因而公司只能量体裁衣、审时度势，只拿适宜且有赢利的地。之前储备的土地也会连续开发掉。

昔日“地王制作机”豪赌受挫

依据雅戈尔近来发布的对外出资布告，公司拟与全资子公司雅戈尔置业控股各出资10亿元，别离认缴注册资本的50%，一起建立上海雅戈尔置业开发有限公司。

布告中说到，上海雅戈尔置业开发有限公司的建立旨在保证公司区域性房地产事务稳健开展的前提下，捉住全国房地产职业开展机会，使用上海区位、信息、人才等优势，结合优化原姑苏、上海区域资本，经过收买吞并等方法搜索优异项目和地块，做大做强公司房地产事务，培养新的赢利增长点。

事实上，雅戈尔早年间在制作业迅速开展后，曲折进入房地产范畴，作为1992年就进入房地产市场的老兵，雅戈尔从事地产开发已有22年。

雅戈尔自展开地产事务以来一向以高价拿地、屡屡斩获“地王”的面貌出现在大众面前。前几年的不计成本拿地，让雅戈尔一度变成其时的“高价地制作机”，也为日后的地产事务缩短埋下伏笔。豪赌之下，雅戈尔也频频被高价地王所累。

由于服装工业的下滑，雅戈尔进入地产与出资，而这两大跨界事务必定程度上也给雅戈尔带来了资金，与服装事务构成“铁三角”。

2004年，雅戈尔斥资14.13亿元，夺姑苏工业园区湖东板块“地王”;2008年，雅戈尔以总价9.797亿元拿下了宁波北郊路一地块，楼面地价13100元/平方米，改写彼时宁波土地挂牌出让单价;2010年，雅戈尔以近2.6万元/平方米的楼面价竞得上海长风8号东地块，变成长风板块新“地王”;同年，雅戈尔别离以17751元/平方米和18114元/平方米的楼面价拿下杭州申花板块两宗土地，改写申花板块“地王”记载。

2013年雅戈尔经过4.84亿元全额计提让股民买单的方法退掉了此前拍得的杭州申花地块，并于当年开端重新拿地。

此后经年，雅戈尔不得不经过缩短地产事务阵线来减轻盈余压力，并以退地、合作等方法，渐渐淡出地产圈。

依据雅戈尔发布的2016年年报，到2016年末，雅戈尔土地储备共4个，土地面积40.94万平方米，拟开发建筑面积66.19万平方米。期内，雅戈尔仅在姑苏新增1宗土地，其以11.6亿元竞得苏地2016-WG-34地块，土地面积3.15万平方米，拟开发建筑面积10.11万平方米。

曩昔的一年，其地产事务主要是缩短战略半径，清盘合作项目，到2016年末，雅戈尔杭州区域项目完成全面清盘，上海长风8号项目总存住所2套、会所1套、车位241个;合作项目进入结尾，除水岸枫情二期剩下少数尾房、九唐华府三四期进行前期工作外，其他基本完成住所清盘。