香港零售有回暖迹象 海港城时代广场分拆上市

莆田电商城报道：http://www.05940004.com   作者：安福相册    时间：2017年05月13日

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香港零售好像有回暖的痕迹，高端商场海港城母公司九龙仓(00004.HK)分拆旗下出资物业独立上市的音讯再度甚嚣尘上。

据悉，九龙仓持有的出资物业并不包括酒店事务，只包括海港城、年代广场、荷里活广场、会德丰大厦及卡佛大厦，以及我国成都世界金融中心等出资物业。其间坐落尖沙咀的海港城和坐落铜锣湾的年代广场的这两个黄金地段的高端商场一直是很多内地游客光临的当地，也是该上市集团的现金奶牛。

据九龙仓的全年成绩显现，集团中心赢利升25%至137.54亿元，傍边64%来自出资物业，28%来自开展物业。其间出资物业中心盈余添加6%，达88亿元，集团指上升原因是出租率高及续租房钱添加理想。上一年九龙仓旗下的香港出资物业总收入达129.39亿元，同比添加6%，经营赢利上涨7%至112.88亿元。

按项目计，海港城上一年租户零售额跌约10%，但全体收入添加5%至89.6亿元，经营赢利添加5%至78.47亿元，商场收入添加4%至62.07亿元，但由于叶壹堂因调整战略撤出香港，出租率降至96%；铜锣湾年代广场收入添加6%至28.38亿元，经营赢利添加8%至25.33亿元，商场收入添加6%至21.37亿元，出租率保持在99%，租户的销售额跌落11%至81亿元。

最早传出海港城年代广场或将分拆上市音讯是在本年3月初，九龙仓其时宣告启动新战略评价，研讨将有些出资物业以什物分配方式派发予股东，并以介绍方式分拆上市，让九仓股东有时机一起持有两间上市公司，不过集团董事长吴天海指出，现在未确定将哪些出资物业拨入新上市公司，但这亦意味估值高达2190亿元的尖沙嘴海港城及铜锣湾年代广场，也许变成独立上市公司。

现在，九龙仓手上的中、港出资物业最新估值高达3193亿元，约占全部集团的总资产值的71.94%。傍边尖沙嘴海港城的商场及写字楼估值便高达1645亿元，相当于总资产的37.06%，连同年代广场，占出资物业估值比重高达68.6%。

九仓董事长吴天海今天在公司股东周年大会后表明指集团已完结技术上的可行性研讨，但商业上的可行性研讨则仍在进行中，因而还没有定案。更早前，吴天海表明九龙仓手上出资物业难求，研讨分拆，主要是思考将公司一分为二变成A、B两间公司，分配予出资者，可让出资者自行挑选持货或出售，也着重思考到该方案属内幕音讯，不想形成音讯外泄，因而自动先行发布公告告知。

值得重视的是，本年首季集团旗下海港城及年代广场零售录得按年细微添加，体现优于大市，而依据商户供给的4月开端材料，以为体现亦不错，不过，吴天海坦言不能立刻断语本港零售见底上升，要多观察数月才知道最漆黑日子是不是已过，集团现在全体人流有所上升，由于大有些租户房钱选用分红机制，因而商户生意体现较好有利集团房钱收入。

而有商场分析指出，非奢侈品复苏体现较奢侈品好，吴天海则指依据旗下两大商场数据，奢侈品商户体现较佳，反而非奢侈品商户体现连累全体添加，但他着重不能反映全港状况。

据香港政府最新披露的数据显现，三月香港零售业的销售额24个月来初次录得添加，同比上涨3.1%至357亿港元，其间，珠宝和腕表行业的成绩涨幅最大，同比添加8.4%；化妆品销售额添加3.5%；服装品类销售额添加2.5%；百货业根本与上一年持平，录得0.1%的增幅，有分析师指该数据进一步证明香港奢侈品商场正在逐步复苏。

别的，SOGO百货母公司利福世界(01212.HK)主席刘銮鸿表明，旗下SOGO百货首季全体经营额体现与上一年一样，其间铜锣湾SOGO百货人流也开端上升，至于尖沙咀店，首季经营额则保持双位数的高添加。他以为，香港零售已见底，但由于缺少较大的上升动力，现在正处于平行期间。

截止到发稿，九龙仓集团股价微跌0.30%至每股66.80港元，近三个月来其股价累积上涨了15%，现在市值为2016亿港元。