王府井重组已接近5个月 可收买开元商业却一拖再拖

莆田电商城报道：http://www.05940004.com   作者：安福相册    时间：2017年05月05日

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百货业在电商冲击下苦苦挣扎之际，王府井(600859.SH)变成少量逆市扩大的公司之一。不过，该公司计划陕西并全资收买开元商业旗下百货财物的计划一拖再拖，接连5个月未达到协议。

王府井5月3日在上交所发布布告称，与买卖对方世界医学(000516.SZ)就重组方案的具体内容以及买卖协议的有关条款没有达到共同。布告显现，上一年12月9日，王府井董事会审议经过了收买开元商业100%股权的方案，到现在重组已接近5个月。

世界医学前身是西安解放百货公司，1993年在深交所上市，曾用简称“陕解放A”。上市两年后，该公司开始在西安钟鼓楼附近计划缔造第一家开元商城，1996年完结一期建设，2001年全面建成。2007-2008年，开元商城在陕西省别的多个城市扩大，在健康、咸阳和宝鸡相继建成商城。2011年，该公司在西安增设西旺店，使连锁商城总数达到5家。

世界医学在2016年报中称，上述商城均坐落西安市或陕西省内主要二线城市的中心商圈，方位优胜，物业稀缺，且自有物业份额超越90%。该公司以为：“在现阶段百货职业竞赛加重、门店房钱本钱日趋上涨的大背景下，公司自我克制优质物业的扩大战略具有显著的本钱优势，和较强的抗危险才能。”

上述要素也许都是王府井对比垂青的。此外，开元商城遍及较大的门店面积，也许也是招引王府井的因素之一。界面新闻此前报导，从开元商城的5个门店面积看，钟楼店、咸阳店、健康店、宝鸡店、西旺店的面积分别在10.3万平方米、2万平方米、10万平方米、12万平方米、8.4万平方米，除了咸阳店面积较小，别的4家门店面积均在10万平方米左右，契合购物中心体量需要。

在联营形式的百货事务逐步衰落之际，包含王府井在内的很多大型百货公司都在向购物中心和扣头卖场的形式转型：香港上市的百盛与韩国衣恋集团协作，转型城市奥特莱斯;新世界百货引进很多美食品牌，增强影院计划;银泰商业在高端门店引进苹果专卖店和特斯拉轿车体会。年报显现，王府井上一年新开7家门店，其间3家为奥特莱斯、3家为购物中心，只需1家为购物中心主力百货店。

陕解放A在2007年更名为开元控股，其时恰逢公司开设连锁商城之际。该公司在2011年更名为开元出资，正值西安西稍门新店开业，以及收买西安高新医院有限公司100%股权。之后，该公司在2015年再度更改挂牌称号，“世界医学”四个字一度引发市场人士对其转型医疗的猜想。

该公司其时表明，将转型医疗和高端生命科学，经过百货零售事务供给安稳现金流。2015年1月7日，开元出资宣告更名，随后股价大幅上涨。到2015年5月25日的前史收盘高点(复权后为15.34元)，该股在不到四个月内上涨超越两倍。

上一年12月5日和12日，世界医学与王府井发布严重财物重组停牌提示。本年1月初，两家公司相继发布买卖标的财物为开元商业100%股权。但至今两家公司没有就条款达到共同，不断发布持续停牌布告。

世界医学年报显现，开元商业注册资本为人民币2亿元，净财物约4.7亿元。不过，王府井为开元商业支付的报价也许远在账面价值之上。

开元商业上一年营收约33.35亿元，净利润1.44亿元。其间，西安钟楼店占经营收入和净利润的比重分别为63%和90%。

安福相册网数据显现，西安市中心商业步行街的住所底商报价大约在每平方米1.7万-2.8万元。假定开元商业钟楼店经营楼层的单位价值相当于步行街住所底商的70%(这是来自五大房地产咨询公司的一名职业人士给记者供给的估值办法)，那么其单价大约在每平方米1.2万-2万元。钟楼店建筑面积10.3万平方米，那么王府井为钟楼店支付的对价也许在12.4亿-20.6亿元。

净利润能够反证。开元商业钟楼店上一年的净利润为1.3亿元。假如王府井以上述对价收买钟楼店，2016年钟楼店带来的报答将在6.3%-10.5%，归于合理领域。

总归，王府井与世界医学的收买谈判已经一拖再拖，但不管拖到何时，只需收买协议敲定，王府井支付高溢价将在所难免。