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漳州出台关于持续整治规范房地产市场秩序的实施方案

莆田电商城报道：http://www.05940004.com   作者：安福相册    时间：2021年11月09日

 为进一步标准房地产市场秩序，加强市场监管、净化市场环境，日前市住建局等9部分联合印发《漳州市关于持续整治标准房地产市场秩序的施行计划》（以下简称《计划》），从整治目标、要点、行动和要求等方面提出14条具体施行细则，明确对房地产开发、房子买卖、住宅租借和物业服务4个方面进行要点整治，坚持“房住不炒”定位，促进我市房地产市场平稳健康发展。

  据安福相册获悉，依据《计划》，我市将树立健全各部分分工协作、信息共享、联动查办、齐抓共管的作业机制，会集解决住宅范畴群众反映激烈、社会重视度高的杰出问题，力争用3年左右时间，实现全市房地产市场秩序明显好转、违法违规行为得到有效遏止、房地产范畴矛盾胶葛明显削减、涉房信访投诉量明显下降。

  严查房子质量 严打捆绑出售

  依据《计划》，针对房地产开发企业违法违规开工建造、未按施工图规划文件开发建造、未按房子买卖合同约好按期交付、房子渗漏开裂空鼓等杰出质量问题、未按完好寓居社区建造标准建造配套设备等，我市相关部分将责令其进行整改；对严峻违法违规行为或轻微违法但拒不整改的，各部分将依照责任分工或联合依法依规采纳警示约谈、停业整理、撤消营业执照和资质资格证书等办法进行查办。

  同时，此次涉及房子买卖方面的整治清单主要有9条，包含发布虚伪违法房地产广告，发布虚伪房源信息；捂盘惜售，囤积房源；移用买卖监管资金；套取或协助套取“运营贷”“消费贷”等非个人住宅借款用于购房；协助购房人非法规避房子买卖税费；违规收取预付款、“茶水费”等费用，变相涨价；使用不公平格式条款损害顾客权益；捆绑出售车位、储藏室；捏造、分布不实信息，打乱市场秩序。

  严查违规租借 严打物业侵权

  依据《计划》，针对住宅租借中未提交开业报告即展开运营、未按规矩如实完好报送相关租借信息、网络信息渠道未履行信息发布主体资格核验责任、克扣租金押金、采纳暴力要挟等手法强制驱逐租户、违规展开住宅租借消费借款事务、存在“高进低出”“长收短付”等高危险运营行为、未按规矩处理租金监管等，相关部分将严厉整治，对存在重大运营危险的将联合施行要点监管，提高防范化解实效。

  值得一提的是，针对市民重视度高的物业服务方面，《计划》提出，对未依照物业服务合同约好内容和标准供给服务；未按规矩公示物业服务收费项目标准、业主共有部分的运营与收益状况、维修资金使用状况等相关信息；超出合同约好或公示收费项目标准收取费用；私行使用业主共有部分展开运营活动，侵吞、移用业主共有部分运营收益；物业服务合同依法解除或者停止后，无正当理由拒不退出物业服务项目等，我市将持续加大惩处力度。对严峻违法违规行为或轻微违法但拒不整改的，各部分将依照责任分工或联合依法依规采纳警示约谈、停业整理、撤消营业执照和资质资格证书等办法进行查办。

  树立作业台账 定时会集曝光

  《计划》要求，各级各部分要聚焦公民群众反映激烈的难点和痛点问题，树立联席会议原则，由住建部分担任牵头排查房地产开发、房子买卖、住宅租借范畴的问题头绪，城管部分担任牵头排查物业服务范畴的问题头绪，其他部分依照作业责任协同合作展开排查作业，经过全面排查，形成整治问题清单，树立作业台账，拟定整治办法、确认整改时限，强化层级督促检查，协同推进问题整改。

  同时《计划》指出，应树立常态化整治机制，执行属地管理责任，并经过定时会集曝光违法违规典型事例发挥警示效果,着力实现整理标准与原则建造偏重、专项整治与日常监督偏重、加强管理与改进服务偏重，将专项整治标准作业落到实处。特别是要充分发挥行业协会效果，指导行业协会拟定执业标准、职业道德原则和争议处理规矩，定时展开职业培训和继续教育，加强危险提示，充分发挥出协会承担首要调处责任的效果。

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