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广州多个购物中心调整业态 “暖场”百货净身出户

莆田电商城报道：http://www.05940004.com   作者：安福相册    时间：2016年12月11日

莆田运动鞋批发市场报道：http://www.05940004.com   作者：莆田安福家园  时间：2016年12月11日


12月3日，天河城百货的奥特莱斯店撤出五号停机坪4个月后，五号停机坪北区从头开业。与之前不同的是，北区百货业态变为品牌专卖店和美食区。无独有偶，西湖路光亮广场的摩登百货近期也撤掉了百货专柜，或将调整为品牌店租借。从广州近期多个购物中心调整动作来看，百货和购物中心的蜜月期已完毕。


百货曾为购物中心“暖场”

回忆广州商业地产发展，都有一个共通点：商业综合体内设一个购物中心。购物中心招租的主力店，不是百货即是超市。

从20年前的天河城购物中心、10年前的正佳广场，到5年前广州亚运股动起的商业项目高德置地(春)、西塔、西城都荟、太阳新天地、白云万达、五号停机坪等，都是这么。

由于购物中心体量大，要在短时间内“塞满”，最方便的做法天然是招占地面积大的超市和百货公司，一来百货和超市这种大公司具有号召力，能够为购物中心招引更多租户；二来这两种业态与花费者平时日子亲近，能够股动花费客流，也即是业界俗称的“暖场”。

以五号停机坪为例，天河城百货2011年末在五号停机坪北区开业，面积为1.6万平方米，占了购物中心面积的16%。同期间，永旺超市则进驻五号停机坪南区，一个超10万平方米的巨型购物中心一南一北的主力店到位后，股动了国内服装品牌相继进驻。也进来了孩童主题乐园、KTV和电影院等体会业态。为更靠近周边花费特点，2013年5月五号停机坪的天河城百货转型为奥特莱斯，当时也是天河城百货大力发展奥特莱斯业态的期间。

8.8万平方米的西城都荟，同样是大体量购物中心，最早进驻的零售业态即是百佳超市和摩登百货。摩登百货为了西城都荟“量身定做”新的品牌“摩登新天地”2013年元旦开业，占地超越两万平方米，一会儿解决了西城都荟四分之一的招租任务。可惜，运营还不到两年，2014年8月摩登股东大会即宣告摩登新天地撤场。

过完5年培养期迎来调整

本年8月，在租约未到期的状况下，天河城百货突然撤出五号停机坪，天河城百货相关人士称，此举出于公司的运营调整。

难道，百货为购物中心“暖场”后，即被购物中心扔掉？实际上，是各取所需。

据记者了解到，在购物中心内的房钱份额中，百货和超市的房钱是最低的，所以它们承租能力强，在商场的培养期内客流量少也扛得住。“亚运”后正值广州的商业地产迸发期，不管购物中心仍是百货都扩展很快———百货以低房钱进入优异物业，购物中心有了闻名百货“加持”，既能有人气，也能进一步招引国内外品牌。

但购物中心旺场以后，新一轮调整天然又开端了。业界人士指出，5年是一个购物中心的培养期，大多数租借合同都在这个节点到期，因而购物中心在开业4-5年和9-10年这两个节点迎来调整期。

如五号停机坪在2011年开业，本年恰好第五年，虽然天河城百货的租期未到，但商场已刻不容缓要调整。据南都记者本年5月造访发现，天河城百货的运营状况不太杰出，一层不少已是国内不闻名品牌的促销专柜，二层以上更是人迹罕至，状况与天河城多个奥特莱斯店都相差甚远。有了解五号停机坪的商业人士泄漏，天河城和五号停机坪两边都对运营不满意，商场顺势提出运营5年要调整，而天河城百货也无需再为这家运营欠好的门店耗费本钱。

处于调整期的不只是五号停机坪。本年11月，南都记者发现，光亮广场摩登百货一至三层根本搬空。据摩登方面泄漏，该店将调整业态，不再运营百货。2012年9月摩登百货入驻光亮广场1至5楼，运营面积为1.8万平方米，租借期为15年，本年恰好是摩登进驻光亮广场第五个年初，即便不抛弃租约，也要自我调整。

体会业态替代百货拉动人气

除了百货完全撤出购物中心，还有一种调整是百货面积减缩。本年5月，越秀房托方面泄漏，友谊国金店开业5年运营不抱负，越秀房托与友谊百货达到一致定见，减缩友谊百货的裙楼商场面积，回收四楼、五楼整层和负一楼有些共约1.38万平方米的面积从头装饰，调整商场业态构造，由越秀房托自行运营，改为餐饮、日子便当类配套，其间餐饮份额从此前的20%增加到40%～50%。在国金店减缩面积之前，友谊商店的正佳分店已减缩了2/3的面积，腾出空间给海洋馆、Linefriends咖啡等。

购物中心内的百货或是减缩面积，或是整体撤出，这一景象可见，在实体零售业受电商冲击的当下，拉动人气的不再是百货，而是餐饮、教学、娱乐等体会业态。如五号停机坪北区改造出资近3000万元，创造百米星光大道和中西餐饮食街，引入多家主题餐饮，此外还有时下抢手的跨境电商体会店、亲子教学等。

上述商场人士指出，百货根据运营需求调整面积，也是适应当前国家倡议的内贸流转创新。上月，商务部等13部委联合发文《关于展开加速内贸流转创新推动供给侧构造性改革扩展花费专项举动的定见》中提到，要优化区域布局，引导局部供给过剩的百货店、购物中心、家居广场等有序退出或加速转型。
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