Gap将关闭第五大道旗舰店 高昂的租金是一大拖累

莆田电商城报道：http://www.05940004.com   作者：安福相册    时间：2019年01月01日

莆田安福相册网报道：http://www.05940004.com   作者：安福相册   时间：2019年12月01日

昂扬的店肆租金终究成为压倒Gap纽约旗舰店的最后一根稻草。

在圣诞节后的第一天，也是顾客每年最等待的大型促销日当天，Gap集团却宣告其核心品牌坐落纽约第五大路的旗舰店将于1月20日正式封闭。据悉，该旗舰店于1998年开业，至今已有20年的历史，共有三层楼，占地面积达4万平方英尺，Gap品牌最初所签的年租金约为8000万美元。

纽约第五大路是蝉联多年全球租金最贵的购物大街，但于本年被中国香港铜锣湾的罗素街逾越。纽约房地产委员会最新发布的陈述则显现，尽管Gap旗舰店所在的第49街和第59街间的租金较上一年同期下降了24%，但均匀租金仍高达2973美元每平方英尺，这意味着Gap仅这一家旗舰店每年的租金就超过1亿美元，单单租金每月就背负高达900多万美元本钱。

Gap成绩继续低迷，据时髦头条网数据，在到11月3日的三个月内，Gap品牌出售额同比跌落2.9%至12.83亿美元，同店出售则跌落7%。

在财报后的电话会议上，Gap集团首席执行官Art Peck初次坦承品牌成绩继续受到实体零售租金上涨压力，将封闭数百家门店以提高本身的盈利才能。据2017年的财报显现，Gap集团每年在租金方面的开支约为13亿美元，2018年以来Gap集团共封闭约200家门店。除Gap外，Gap集团旗下还具有Banana Republic、Old Navy、Athleta、Intermix和Hill City共5个品牌。

不过，分析师们对Gap封闭纽约第五大路旗舰店的决定仍然感到惊奇，表明无法了解为何一家坐落全球最繁华街区的门店的出售体现竟无法达标，并认为Gap旗舰店的封闭关于纽约零售业而言是一个欠好的痕迹。

Business Insider则于12月19日对Gap实体门店进行探访后总结道，过度促销令品牌形象大打折扣，而价格仍然超出顾客预期是Gap不再受顾客欢迎的主要原因。

值得关注的是，在Gap关店音讯传出的同一天，又有业内人士泄漏意大利奢华品牌Versace坐落纽约第五大路647号的旗舰店或将搬家，现在Cushman&Wakefield已向该品牌旗舰店发起为期5年的转租提议。

Versace于本年10月被已更名为Capri集团的Michael Kors以21亿美元收买，当时该集团方案在买卖完成后在美国开设100家Versace门店。据悉，Versace旗舰店或搬至纽约愈加高端的上城区。

另据莆田安福报音讯，纽约第五大路上占地65万平方英尺的奢华品百货Lord&Taylor也将于1月2日开始撤离，青少年服饰品牌Abercrombie＆Fitch则被传将搬离现在所在的第53街和54街，转而接手Gap将封闭的旗舰店。

实际上，美国零售大幅关店已非一日之寒。美国传统零售商近年来正面临着严峻的关店危机，曩昔几年中纽约封闭的零售商铺数以万计，大部分被资金实力较为雄厚的美国连锁店代替，而如今更是陷入僵局，许多连锁店难以保持。

高租金毁了纽约“街区文化”，也直接摧毁了从前光辉的美式时髦。除上述品牌外，近一年来Ralph Lauren和L Brands旗下的奢华手袋品牌Henri Bendel坐落纽约第五大路的旗舰店也先后封闭，原因无一例外都是由于难以负担的昂扬租金。

受此影响，纽约第五大路本年的空置率大幅上升，从一年前的10%升至20%。据悉，Ralph Lauren封闭的纽约旗舰店租约始于2013年，原租期长达15年，总面积为3.8万平方英尺，每年仅租金就高达2500万美元，现在仍未找到接手的品牌或零售商家。

空置率上涨的状况同样也发生在美国大型购物中心内。房地产数据公司Reis Inc.在本年对美国77座大城市及周边地区进行了调查，发现美国大型购物中心的空置率在2018年第一季度升至8.4%，创2012年第四季度以来最高水平。

虽然本年美国零售商的关店数量较2017年有所好转，但状况仍然不容乐观。据Coresight Research的数据，到12月19日美国零售商本年共封闭5436家商铺，最大输家是已破产的美国玩具零售商Toys R Us，共封闭735家门店，关店最多的时髦零售商则为Ann Taylor母公司，共关店500家。

在宣告大规划关店方案的零售企业中不乏Guess、Michael Kors和Foot Locker等大型奢华时髦零售商，不过Michael Kors、Crocs和Guess等品牌的关店数量则较上一年已有所削减。

除本身经营不善的原因外，经济环境和职业改变也给美国的时髦零售业带来了不小的冲击。特朗普于2017年走马上任后便发起了一系列的新政策企图推动股价添加，但现在美国地缘经济的继续不稳，令投资者益发担忧零售业的泡沫将快要被戳破。

“这个职业还在寻觅突破口，”彭博职业研讨分析师诺埃尔•赫伯特表明。“我不知道有多少商场可以涅磐重生。”空置率的添加，或许意味着美国苦楚或许才刚刚开始。

不可否认的是，顾客的消费习气向移动端的改变在给零售商创造了机遇的同时也对线下零售事务造成了很大压力。很多传统上一直是购物区支柱的百货公司和其他零售商的规划都在缩小，或者现已倒闭。

据万事达卡最新发布的数据显现，美国假期购物季出售增幅录得5.1%，超过8500亿美元，创6年来最强劲体现，主要得益于顾客在线购物额19%的强劲添加提拔，百货商铺的出售额则跌落1.3%。

CNBC估计，此番“关店潮”或许要到2020年才会结束，这取决于其与美国购物中心和门店房东的谈判状况。

深有意味的是，业界关于“关店潮”还有另外一种观点。Winick Realty Group副总裁Ken Hochhauser指出，仔细观察不难发现，纽约第五大路正在惩罚弱者并奖赏强者，“现在放弃第五大路黄金方位的时髦零售商近年来的商场份额一直在下滑，并与年青顾客逐步脱轨，而Dior等奢华品牌却企图在该地段寻觅合适的方位开设新店。”

美国高端女装品牌Vince早前表明将于下一年在纽约第五大路609号开设一家新店，该地址刚好坐落洛克菲勒中心对面，具有极高的人流量。德国运动品牌Puma同样看中该街区，将于下一年下半年开设一家三层旗舰店。

本年11月，美国最大运动服饰品牌Nike在第五大路650号新开了一家高达六层，占地6.8万平方英尺的创新概念门店。Under Armour首席执行官Kevin Plank也泄漏，品牌坐落第五大路587号的新店将于2021年上半年开业。

Ken Hochhauser进一步强调，第五大路租金虽然昂扬，但人流量和改变速度都超出美国其它大街均匀水平。据数据显现，本年11月共有2010万人穿越第五大路和第42街，这是自在女神像每月访客量的6.5倍。

有分析师认为，商场或许到达了一个转折点。纽约零售地产代理Robin Zendell表明：“像饥饿游戏相同。如果你又聪明又有创新精神，就能在这个商场生计下去。商场和零售商们不得不学会倾听新一代顾客的心声。”

为了让Gap品牌尽快夺回失去的商场份额，集团于本年2月宣告品牌首席执行官Jeff Kirwan离职，其职位由在专业零售方面有20年经验的Neil Fiske接任。不过上任后的Neil Fiske并不轻松，除了要保持事务和库存水平的安稳外，怎么提高Gap品牌在年青顾客的存在感和受欢迎程度也是他面临的一大挑战。

Art Peck泄漏，随着数字化趋势益发显着，Gap集团将着重发展线上事务，上一年该集团的电商出售额已超过30亿美元，据Art Peck估计该数字在本年有望达到35亿美元。他表明，集团已经过Old Navy初步获得在线购物效劳的成效，未来将把Old Navy的数字化转型战略推行至集团旗下的其它品牌，但回绝提供具体的细节。

此外，鉴于亚洲已成为最具潜力的时髦商场，Gap品牌视中国为其突破点之一，企图进一步打通线上线下，与其他快时髦品牌和电商争夺年青顾客。

关店音讯传出后，Gap集团昨日股价大涨4.62%至25.82美元，不过自本年以来累积下滑了23%，现在市值约为98亿美元。