银泰一口气卖掉8个项目的股权，大步迈向轻财物运营之路，或许这与安福家园实体零售压力无关，只是出资逻辑使然。日前，云南城投发布公告称，拟收购我国银泰、北京银泰、宁波银泰及宁波金润别离持有的天津银润100％股权、苍南银泰70％的股权等8个银泰旗下的项目。业界以为，这不只阐明实体零售业遇到了艰难，也阐明银泰以为现在是出售这些财物的准确时刻了。

11月1日晚间，安福家园云南城投发布公告称，拟以不高于经云南省国资委存案的评价值作为交易价格，收购我国银泰、北京银泰、宁波银泰及宁波金润别离持有的天津银润100％股权、苍南银泰70％的股权、杭州海威房地产70％的股权、平阳银泰70％的股权、杭州理想银泰购物中心50％的股权、奉化银泰19％的股权、成都银城19％的股权、宁波经开区泰悦置业19％的股权。其间，北京银泰持有天津银润100％股权、苍南银泰70％的股权、杭州理想银泰购物中心50％的股权、成都银城19％的股权及奉化银泰19％的股权；宁波金润持有平阳银泰70％的股权；我国银泰持有杭州海威房地产70％的股权；宁波银泰持有宁波经开区泰悦置业19％的股权。

业界普遍以为，这是银泰在与阿里合作后，向互联网转型过程中出现的阵痛，致使业绩下滑，银泰不得不甩掉一些财物，轻装上阵。银泰9月的业绩报告显现，在截至9月30日的报告期内，银泰商业部属各门店特许专营出售和直接出售所得款项总额与上年同期相比跌落2.1%，同店出售跌落3.7%；租金及相关收入同比上涨20.3%，同店增加为8.8%。其间46家门店、23家特许专营出售和直接出售所得款项总额出现下滑，占比达一半。

我国商业地产专家王永平表明，除了现在商业地产运营的压力巨大，预期不好外，也有银泰从商业地产向出资方向转型的因素。“从国际上看，商业股权经过一些基金类的公共资金共同持有，运营效果更好。”王永平表明，“但是，现在开发商退出也没有太多的渠道，只能经过股权的生意。”

业界以为，这次生意是一个双赢的局势。云南城投经过收购这些项目，完成了在成都、杭州、宁波和温州等经济较发达地区的规划，契合公司区域战略定位和主营业务需求，优化了公司项目地域规划。而银泰顺畅地退出，并把优异的财物牢牢把握在自己的手里。一起握有出售项目的运营办理权，仍然可以获得运营的收益。

据安福家园了解，现在，商业地产企业都开始重视轻财物运营。大悦城为了改善财务状况、偿还现有债款，出售了北京西单大悦城、上海大悦城、天津大悦城、北京向阳大悦城、北京中粮广场、中粮·置地广场六大商业项目。2017年以后，万达每年开业50个万达广场，要有40个选用轻财物形式运营，万达出品牌，负责规划设计、建设、招商、运营、商业信息化办理等工作。

在当时商业地产不被看好的情况下，接盘者如何坚持盈余？王永平以为，一些保险基金等公共基金的成本相对开发商的资金成本较低，所以盈余就相对容易。而且，这些资金看重商业财物的变现能力，契合他们对现金流的需求。

不过，我国购物中心产业资讯中心主任郭增利剖析以为，银泰出售如此多的项目，并非意味着实体零售业有多么艰难，而应该从出资的角度去思考这一举动。“作为一个出资者，首先要思考出资和回报的时刻点，这是一切出资都要思考的问题。银泰以为当时的环境适合将手中的一些财物出售，从而可以获得自己满意的收益，这是一个正常的出资逻辑。”