雅戈尔集团困境之前 如何进行有效突围

莆田电商城报道：http://www.05940004.com   作者：安福相册    时间：2018年07月03日

莆田安福相册网报道：http://www.05940004.com   作者：安福相册   时间：2018年07月03日

据安福相册音讯，　6月20日，雅戈尔集团发布布告称，近来北京紫玉山庄房地产开发有限公司(以下简称“紫玉山庄公司”)因注册商标专用权胶葛，将雅戈尔集团及全资子公司宁波雅戈尔新城置业有限公司(以下简称“宁波雅戈尔”)、姑苏雅戈尔北城置业有限公司(以下简称“姑苏雅戈尔”)诉至北京市高级人民法院。

紫玉山庄公司方面诉称，雅戈尔集团及两家子公司在宁波和姑苏开发的“紫玉花园”等项目侵犯了其注册商标专用权，并别离要求两家公司补偿经济损失3亿元和5亿元，一起改变含有“紫玉”等字眼的项目案名，并吊销一切含“紫玉”等称号所做的宣扬。

雅戈尔集团董秘刘新宇在承受《我国安福相册报》记者采访时表明，诉讼涉及到的一些项目案名近期可能会有所调整，但由于诉讼还没有开庭审理，暂时无法判别对雅戈尔集团赢利发生的影响。

商标侵权争议

依据紫玉山庄公司方面的建议，宁波雅戈尔和姑苏雅戈尔别离在宁波和姑苏开发的“紫玉花园”房地产项目备案称号、宣扬称号，与原告“紫玉”“PJV紫玉山庄PURPLE JADE VILLAS”注册商标构成近似，并与其开发项目“紫玉”系列项目称号近似，侵犯了其注册商标专用权。

紫玉山庄公司方面据此提出诉讼恳求，判令宁波雅戈尔补偿经济损失3亿元，判令姑苏雅戈尔补偿经济损失5亿元;一起恳求判令两家公司别离补偿原告因本案开销的公证费、差旅费等合理费用26835.5元和21294.5元。

紫玉山庄公司方面还恳求判令雅戈尔集团、宁波雅戈尔、姑苏雅戈尔和搜房公司立即中止危害商标专用权行为，包含但不限于改变其所开发房地产项目所运用的“紫玉台花苑二期2”“紫玉台花苑二期”“紫玉台花苑东区”“紫玉台花苑西区”，“雅戈尔紫玉花园”“雅戈尔紫玉台花苑2期”“雅戈尔紫玉90”，吊销一切以上述称号所做的宣扬;搜房公司吊销其网站上一切以“雅戈尔紫玉花园”“雅戈尔紫玉台花苑2期”“雅戈尔紫玉90”等称号的项目信息。

安福相册记者在国家工商总局商标局所属的我国商标网上查询了解到，紫玉山庄公司注册有“紫玉”“紫玉慢江湾”“PJV紫玉山庄PURPLE JADE VILLAS”等15件商标，产品/效劳类别包含产品房缔造、产品房出售和不动产租借、署理、中介、评估、评价、办理等。

北京市京师律师事务所商标法律事务部主任熊超通知记者，此案中认定商标侵权有两个构成要件：榜首，紫玉山庄公司是否享有相关注册商标的专用权;第二，雅戈尔公司选用含有“紫玉”等称号的项目会不会使消费者混杂。“经过紫玉山庄公司商标注册状况来看，我以为该公司享有‘紫玉’等商标的专用权是能够承认的，因而从基本面来判别的话，雅戈尔集团及子公司构成商标侵权的可能性比较大。”熊超一起表明，但紫玉山庄公司建议8亿元的补偿金额有点高了，加多宝与王老吉轰动一时的“红罐之争”案最终判赔也没有这么高。

熊超说，断定商标侵权补偿金额有三个目标：一是按照权利人因侵权遭受的危害;二是按侵权人“因侵权所取得的利益”断定补偿数额;如果以上两种景象都无法供给足够的依据，由法院来进行100万元以下的裁断。因而，紫玉山庄公司提出这么高的侵权补偿的话，就应当供给很多的、真实有效的、合法的依据，来证明公司因而遭受的危害或者证明雅戈尔集团及子公司因侵权行为取得的利益。

紫玉山庄公司品牌推广部一位担任人在承受记者采访时则表明，关于详细的诉讼事项并不知情，无法置评。

地产营收下滑连累成绩

材料显现，雅戈尔集团在坚持男装职业龙头的一起，将事务触角逐渐拓宽至地产开发和出资范畴，并由此形成了品牌服装、地产开发和出资“三驾马车”协同开展的运营格式。

依据雅戈尔集团发布的年报数据，2017年公司完结运营收入约为98.40亿元，同比下滑33.94%;归属于上市公司股东净赢利约为2.97亿元，相较于2016年的36.85亿元，降幅高达91.95%。

与品牌服装和出资事务完结较快添加不同，2017年地产板块营收下滑成为了连累公司整体成绩的主因。2017年，雅戈尔集团地产板块完结营收48.55亿元，较上年同期下降52.70%，其间地产开发事务完结运营收入45.88亿元，较上年同期下降 53.57%;完结归属于上市公司股东的净赢利12.27亿元，较上年同期下降 18.64%。

年报数据显现，2017年雅戈尔集团地产板块新开工项目3个，新开工面积37.76万平方米;竣工项目2个，竣工面积18.78万平方米;在建项目9个，在建面积98.60万平方米。出售方面，公司共完结明洲二期、姑苏紫玉花园项意图会集交给，结转面积25.66 万平方米，完结运营收入45.88亿元，由于项目开发的周期性要素影响，别离较上年同期下降 63.72%、53.57%。

雅戈尔集团地产板块本年的开展形势也不容乐观。4月10日，公司发布2018 年榜首季度成绩预增布告称，公司成绩估计添加约 86.80亿元，同比添加 687.95%左右。而随后的4月28日迎来大回转，公司作出更正称，2018 年榜首季度成绩估计削减约 7.5亿元，同比下降 60%左右。

关于成绩回转的原因，雅戈尔集团方面表明，首要由于地产板块本年一季度无会集交给项目，仅完结运营收入3.19亿元，净赢利0.51亿元，别离较上年同期下降 85.21%、86.61%;一起陈述期内出资事务完结归属于上市公司股东的净赢利1.85亿元，较上年同期削减4.73亿元，首要原由于处置金融资产完结的出资收益较上年同期削减3.98亿元。

刘新宇通知安福相册记者，2018年由于房地产收入结算周期性的原因，本年上半年楼盘交给的比较少，上半年的状况不能代表全年成绩。

“本年下半年，宁波雅明花苑、都市阳光、姑苏太阳城超高层等房地产项目将会会集进入交给期，估计全年地产板块的结转收入会同比添加 30%以上。”刘新宇表明。

押宝养老地产?

事实上，作为一名“老兵”，从1992年起步至今，雅戈尔集团在地产职业现已超越26年，公司旗下全资子公司雅戈尔置业控股有限公司(以下简称“雅戈尔置业”)开发项目广泛长江三角洲的上海、宁波、姑苏和杭州等首要城市。

2007年~2010年，雅戈尔集团地产板块进入快速扩张期，并以高价在上海、杭州和姑苏等地拍下多幅“地王”地块，这也为今后的地产事务缩短埋下了伏笔。尔后，雅戈尔集团不得不经过缩短地产事务阵线来减轻盈余压力，并以退地、协作等方法渐渐淡出地产圈。

彼时，雅戈尔集团董事长李如成坦言，国家不断对房地产进行调控，地产这条路关于公司来说很难走通。

房地产成绩低迷并未阻挠雅戈尔集团“大手笔”出资，2017年房地产市场迎来复苏后，公司开端从头活跃储藏土地资源。

2017年7月，雅戈尔集团宣告，拟与全资子公司雅戈尔置业一起出资20亿元建立上海雅戈尔置业开发有限公司。关于从头建立地产子公司的意图，雅戈尔方面表明，“此举是捉住全国房地产职业开展机遇，经过收买吞并等方法搜索优质项目和地块，做大做强公司房地产事务，培养新的赢利添加点。”

数据显现，2017年雅戈尔集团共投入39.86亿元在宁波和舟山竞得三宗土地，新增土地面积 21.24 万平方米。到2017年底，雅戈尔土地储藏共4个，土地面积 40.35 万平方米，拟开发计容建筑面积61.75 万平方米。

此外，本年5月24日，为推动地产事务向养生、养老、健康小镇等新式相关工业的转型探究，雅戈尔置业以7509.64万元的价格竞得宁波市海曙区集士港镇121.989亩的医疗卫生用地运用权。依据土地出让条件，项目出资强度不低于21000元/平方米，出资总额不低于17亿元。

据安福相册了解，早在2015年，雅戈尔集团就开端进入“大健康”范畴，并建立了首期规划为10亿元的雅戈尔健康工业基金，环绕医疗健康工业寻觅出资项目。

关于投身大健康范畴的原因，雅戈尔集团曾解说称：“跟着我国综合国力的增强，人民生活水平的进步以及国家医疗改革的深化推动，医疗健康工业将迎来宽广的开展前景和巨大的出资机遇。”

一位不愿具名的业内人士分析以为，雅戈尔集团进军医疗健康工业或意在向养老地产方向转型，依托差异化竞赛来完结地产事务“翻身”，但能否杀出重围扭转地产板块成绩下滑的局面仍是未知数。

华夏地产首席分析师张大伟在承受记者采访时表明，关于雅戈尔集团这样的非职业干流房企来说，未来运营压力可能会越来越大。