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不限购不限售对购房影响几何？贷款购房仍须“认房又认贷”

莆田电商城报道：http://www.05940004.com   作者：安福相册    时间：2023年09月16日

 9月11日，福州市住所保证和房产管理局、福州市不动产挂号和买卖中心联合宣布《关于进一步促进房地产商场平稳健康发展的告诉》，福州市五城区履行近七年的“限购令”正式宣布撤销，“限售”方针也同步废除，福州楼市迎来严重转折点。

  随着新政的履行，对福州购房者来说，不少新的问题摆在眼前——购房需求怎样取得满意？房贷方针有无改变？记者就此进行了采访。

“限购令”退出福州楼市

  2016年10月6日，福州敞开“限购令”——鼓楼、台江、仓山、晋安、马尾五城区户籍在五城区范围内限购2套144m²及以下产品房，非五区户籍在五区范围内限购1套144m²及以下产品房（且需提供2年内在五区累计满12个月的医社保或个税）。

  紧接着在2017年3月28日，福州出台“限售”新政——五城区户籍的居民购买家庭第二套房、非福州市五城区户籍的居民购买家庭第一套房，取得房产证时间不满2年的不得上市买卖。

  不仅如此，除了福州市五城区外，闽侯、长乐、闽清、福清也连续出台相关限售方针。

  随着全国楼市进入调整期，上述的方针也逐步放宽，福州开端开释宽松方针信号。

  2021年，福州全面铺开落户约束，完成落户“零门槛”。2022年3月至今，福州更是多次出台放宽限购、限售方针，旨在支撑多孩家庭、新市民及改进家庭购房需求。进入本年8月份，福州调控信号愈发密集，限购也开端放宽，福州市非五区户籍限购套数从1套放宽至两套。

  本年9月11日，福州市五城区正式撤销产品住所限购、限售方针——在福州市五城区范围内购买产品住所（含二手住所），不再审核购房人资历；在福州市五城区范围内的产品住所（含二手住所），取得不动产权证后可上市买卖。“限购令”和“限售”方针正式从福州楼市的“工具箱”中退出。

  值得一提的是，记者了解到，现在《关于进一步促进房地产商场平稳健康发展的告诉》针对的范围是福州市五城区，可是，其他区县也在活跃跟进，估计短期内也会出台同样的方针。

新政不再约束购房资历

  “新政出来了，是不是在福州五城区内，我想怎样买房子就怎样买？”12日一早，市民王女士向本报新闻热线打来咨询电话。

  记者采访得悉，随着五城区产品住所限购、限售方针的撤销，在鼓楼、台江、仓山、晋安、马尾范围内购买产品住所（含二手住所）不受约束。也就是说，购房者只需有需求，购买多少套都能够，也没有面积约束。同时，对购房人的户籍也没有要求。

  不过，需求注意的是，这是在购房资历方面撤销了约束。接下来，就触及一个问题：购房款。

  就是说，如果有一个福州购房者有足够的自有资金，那么，他想买多少房子都能够。可是，如果他的资金不足，需求房贷，那么，还是会受到借款方针的约束。

房贷及首付详细怎样算？

  那么，现在福州的房贷方针是怎样的呢？

  在借款资历方面，记者从在榕银行得悉，现在，银行在福州履行的住所借款方针仍然是“认房又认贷”，福州户口限贷2次、外地户口可贷1次。

  在首付方面，记者从在榕银行得悉，8月17日起，福州二套房首付统一降至4成：福州五城区有一套住所且未结清借款的二套房借款比例由50%上调至60%，首付款由本来的50%下调至40%。

  举例说明：户籍在福州市五城区的市民A先生，家庭房子套数为零套，且名下无房贷/房贷已结清，能够请求房贷首付三成；户籍在福州市五城区的市民B先生，家庭房子套数为零套，1笔房贷未结清，能够请求房贷首付四成；户籍在福州市五城区的市民C先生，家庭房子套数为零套，2笔及以上房贷未结清，中止发放借款；户籍在福州市五城区的市民D先生，家庭房子套数为1套，且名下无房贷/房贷已结清，能够请求房贷首付四成；户籍在福州市五城区的市民E先生，家庭房子套数为1套，1笔房贷未结清，能够请求房贷首付四成；户籍在福州市五城区的市民F先生，家庭房子套数为1套，2笔及以上房贷未结清，中止发放借款；户籍在福州市五城区的市民G先生，家庭房子套数为2套及以上，中止发放借款。

  非福州市五城区户籍的市民H先生，家庭房子套数为零套，且名下无房贷/房贷已结清，能够请求房贷首付三成；非福州市五城区户籍的市民I先生，家庭房子套数为零套，1笔房贷未结清，能够请求房贷首付四成；非福州市五城区户籍的市民J先生，家庭房子套数为零套，2笔及以上房贷未结清，中止发放借款；非福州市五城区户籍的市民K先生，家庭房子套数为1套及以上，中止发放借款。

拿证即可买卖，期限不到仍需纳税

  9月11日之后，在福州市五城区范围内的产品住所（含二手住所），取得不动产权证后可上市买卖。不过，记者了解到，二手房买卖的税费方针还没有变，未满2年的房子出售，仍需缴纳增值税。

  据悉，根据现在福州规定，住所转让，增值税及附加税率为5.6%，取得不动产权证满2年的住所免征。个人所得税为1%~1.5%，非住所个税为1.5%；住所未满五年，144m²及以下住所个税为1%，144m²以上住所个税为1.5%；住所满五年且是福建省范围内唯一家庭生活用房，免征个人所得税。

新政有利提振买卖活跃度

  “限购方针曾发挥过活跃的作用，但当前‘从严限购’已经不能满意‘供求关系产生严重改变’的房地产商场稳定发展要求。”福州一家房地产分析机构的负责人表明。

  本年三季度尤其是9月以来，全国迎来新一轮楼市方针大潮。据中指研究院监测数据，9月以来，全国已有超30省市优化楼市方针。9月初，一线城市全面履行首套“认房不认贷”，与此同时，撤销限购正出现在越来越多的中心城市中。

  业界认为，撤销限购、降低购房门槛，意味着本来不具备资历的购房者重新取得入市资历，将会开释一批购房需求，提振买卖活跃度，对去库存和拉动商场活力有着重要意义。撤销限售，也将加快房子在商场的流通力，同时对改进换房时间约束大幅度松绑，有利于改进需求的开释，提高商场活跃度。随着限购铺开等方针继续落地，一、二线城市的出售均价有望在四季度环比止跌，产品房出售状况年内有望复苏，促进房地产商场健康发展。

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