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莆田商人回乡出资 遭政府“卖河道”充任土地

莆田电商城报道：http://www.05940004.com   作者：安福相册    时间：2017年01月16日

莆田运动鞋批发市场报道：http://www.05940004.com   作者：莆田安福家园   时间：2017年01月16日

“本应出让49015平方米土地，但在放样时发现，莆田市涵江区疆土局所交土地的红线，在河道内约2米方位，超越原用地红线边界，这致使我司土地面积短少20余亩。”福建威尼斯实业有限公司（下称“威尼斯公司”）出资人吴先生在《直通屏山》反映上述状况。关于吴先生的说法，截至记者截稿前，莆田市涵江区疆土局暂未回答。


政府未支付建造保证金利息 土地建筑物未及时撤除

吴先生是莆田籍在泉商人，他通知记者，在莆田市招商引资的召唤下，2011年他与在泉商人联合回莆田出资服饰产业园，2012年以威尼斯公司的名义注册征地，其时，涵江区政府请求交纳建造保证金2100万元，并许诺这笔保证金将依照月0.8%支付相应利息。

直到2015年8月27日，威尼斯公司揭露竞得一块49015平方米土地，依据竞拍土地面积，其时交纳的2100万元用于交纳建造保证金882.24万元、土地款1646余万元、有关契约税300万元，至今已出资3000多万元。吴先生说：“交纳建造保证金并不是必须的法定程序，其时政府许诺的利息，至今也都没有支付。”

本想在家园出资，吴先生的土地接连发作变故。“与涵江区疆土局签定好手续后，2015年12月，我司将手续送到莆田市土地挂号基地处理土地证，但土地挂号基地奉告，因为土地有有些建筑物未撤除，没有完结征地程序，不符合土地挂号条件，不予处理，直到2016年4月20日，涵江区疆土局才将建筑物撤除。”记者了解到，土地证至今仍未处理。



吴先生采购的土地至今无法施工建造

移送土地红线坐落河道内 项目用地比实践竞得少20亩

吴先生表明，除竞得土地上的建筑物未及时撤在外，对服饰产业园项目影响最大的是，土地使用面积比竞得面积少20余亩。“2015年12月，我司在钻探放样时发现，涵江区疆土局所交土地红线点在河道沟道内约2米方位。依据我省城市管理规则，所交土地间隔河道沟道15米范围内的土地，应依照城市计划设置缓慢系统。也就是说，我司的实践使用土地比竞得土地短少20亩摆布。“他们这种做法就相当所以把河道卖给我了，哪里是卖地给我！”吴先生称。

吴先生通知记者：“涵江区疆土局局长陈建勋以为，我司现已签了《国有建造用地交地确认书》，就阐明现已完结交地程序，至于如今土地不行的状况，陈局长一直不去处理。我司的建造用地计划许可证和建造用地批准书立刻就要到到期了，不能在规则时刻施工，形成的结果该由谁承担？”

记者查阅有关材料得悉，2015年9月25日威尼斯公司获批建造用地批准书，至2017年7月有用。2015年10月12日取得建造用地计划许可证，2015年12与2日与莆田市疆土局涵江分局签定国有建造用地交地确认书，其中明确阐明，涵江疆土局划拨49015平方米土地给福建威尼斯实业有限公司。

能否从头置换土地 涵江区疆土局屡次回绝回答

谈到与涵江区疆土局移送土地发作的胶葛，吴先生以为：“涵江区疆土局应处理土地面积不足的疑问，两边从头交地，依据签定的《国有建造用地使用权出让合同》，补偿我司损失，并交还我司交纳的滞纳金及建造保证金。”

对于吴先生反映的状况，1月4日上午，东南网记者联络莆田市疆土资源局涵江分局局长陈建勋。陈建勋称，要经过区委宣传部赞同，才会组织了解该事的有关人员承受记者采访。宣传部帮助和谐后，疆土局又以别的理由回绝回答。随后，记者又试图经过涵江疆土分局办公室和谐了解此事，至今未得到回答。

关于吴先生的遭受，福建正成功律师事务所黄建成律师以为，若所交土地存在不行改变土地性质的地块，则政府存在计划过错，违约责任主要在涵江区疆土局，疆土局应从头置换土地，若无法洽谈处理，威尼斯公司也可经过法令诉讼的路径处理。

黄律师介绍，法令没有要交纳建造保证金的明确规则，建造保证金通常是地方政府为了监督买地公司正规建造的做法。若因为政府违约，威尼斯公司无法在合同约好期内完结建造，两边可解除合同，交还已交纳资金，若两边未洽谈一致，相同可经过法令诉讼渠道处理。




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