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泉州出台商品房预售新规 购房款须直接存入监管账户

莆田电商城报道：http://www.05940004.com   作者：安福相册    时间：2021年02月25日

  昨日，安福相册记者获悉，为保障商品房项目工程建造，维护商品房买卖双方合法权益，促进房地产商场健康发展，泉州市住建局近日出台《泉州市商品房预售资金监督管理规则》（以下简称《规则》），对全市商品房预售资金监管账户的开设和预售资金缴存、运用、监管等作出明确要求。

  开发企业预售时，应供给监管账户给购房人

  据了解，商品房预售时，开发企业应当供给所开设的监管账户给购房人。商品房预售资金（购房人依照商品房买卖合同约定支付全部购房款，包含定金、首付款、分期付款、一次性付款和银行按揭借款、住宅公积金借款等），应当直接存入监管账户。分期付款方法的首付款不低于合同总价的30%，后续款项要合理安排入账时刻。

  《规则》要求，房地产项目的开发借款，包含土地运用权典当借款、在建工程典当借款等，应当用于所设置典当的房地产项目的开发建造，并全部进入该项目的监管账户。监管银行应严厉实行资金监管协议，指定专人定期核查，发现商品房预售资金、开发借款等未按时、足额存入监管账户的，应及时告知住建主管部门。

  监管方面，对存入监管账户的商品房预售款、开发借款等资金全部进行监管，要点监管保障工程建造的资金。预售项目留足要点监管资金后，在项目无拖欠工程款和农人工工资的情况下，开发企业可以请求提取一般监管资金拨付至其基本户。
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  监管银行违规，将被移出名单

  开发企业有下列行为的，由住建主管部门责令期限整改，整改期间对存在违规行为的项目暂停拨付商品房预售资金，暂停该企业在辖区范围内一切开发项目的预售许可、现售存案：1.存在违法违规行为导致工程罢工的；2.预售项目存在严峻质量问题的；3.预售项目未如期交付运用的；4.违反规则直接收取商品房预售资金的；5.未按要求及时将预售款、开发借款等资金存入监管账户的；6.未按规则运用商品房预售资金的；7.供给虚假材料套取商品房预售资金的；8.代收代缴资金未及时缴交的；9.其他违反商品房预售资金监管的行为。

  监管银行有下列情形之一的，由住建主管部门发函要求其期限整改，通报人民银行、银保监分局处理，直至移出预售资金监管银行名单，撤销承接新的监管业务：1.未按要求及时将预售款、开发借款等资金存入监管账户的；2.发现房地产开发企业存在违规收存预售资金行为，未及时通报市住建局的；3.未经市住建局同意擅自拨付商品房预售资金的；4.未按预售资金监管系统数据接口规范传输数据的；5.其他违反预售资金监管规则的行为。

  移出预售资金监管银行名单的，两年内不得再加入预售资金监管银行名单。

安福相册



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