福州城市与建筑风貌这样管控

莆田电商城报道：http://www.05940004.com   作者：安福相册    时间：2021年01月10日

安福相册

城市滨江景象界面美丽，天际线流通。

安福相册网1月8日讯,记者7日了解到，福州市出台《关于进一步完善福州市城市与修建面貌管控作业的施行定见》。

对中心城区面貌
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进行分区指引

定见要求全面开展城市规划编制，对规划片区的全体城市空间形象提出系统化的管控要求。城市规划对地块的空间管控要求将归入出让地规划规划条件中。对中心城区面貌进行分区指引，强化城市总体景象面貌的次序感，增加城市景象面貌的丰厚度。

按照对城市全体景象面貌的影响程度，中心城区城市修建景象管控要点区域划分为历史地段、城市重要功用区、城市重要市民活动中心和周边地区及城市重要廊道四大区域。

详细包含：历史城区、历史地段、历史文化名镇名村、三创园、三江口片区、北江滨商务区、江南CBD片区、奥体片区等城市重要功用片区，闽江两岸沿线以及二环路、三环路、晋安湖、南湖和旗山湖沿线一个街坊等。

按照建设项目所在区域、重要或杂乱程度，分为三级管控。坐落中心城区城市修建景象管控要点区域的项目实行修建景象专家评审准则；一般建设项目由市自然资源和规划部门出具修建景象审查定见；城市标志性修建等重大建设项目上报市政府审议。

新同意住所高度

原则上不超越80米

定见把是否契合“适用、经济、绿色、漂亮”修建方针作为修建规划方案审查的重要内容。

项目修建方案空间布局规划注重修建高度的梯度调配及层次变化，科学控制修建高度层次，确保城市天际线契合美学规律。办公及商业功用部分宜会集设置。新同意住所的修建高度原则上不超越80米，新建100米以上修建应充沛证明、会集布局，与城市规模、空间尺度相适合。

住所修建高度60米（含60米）以下的，其最大连续展开面宽的投影不得大于60米；高度在60米以上的，其最大连续展开面宽的投影不得大于45米。其间，坐落重要干道沿线的，其最大连续展开面宽的投影不得大于40米。

滨水、临山及临城市重要干道的建设项目，应当增加空间开敞度，构成前低后高的空间层次，确保城市规划中确定的首要景象轴线及视野通廊贯通。

临城市主干路一线的，修建高度在24米及以上的修建物最大连续展开面宽之和，不得大于其规划用地临路一侧宽度的60％；临江一线的，修建高度在24米及以上的修建物最大连续展开面宽之和，不得大于其规划用地临江一侧宽度的50％；临水、临山一线的，修建物的最大连续展开面宽之和不得大于其规划用地临水、临山一侧宽度的50％。

临街一线住所应设

关闭或半关闭阳台

定见要求各类修树立面的规划应充沛体现地域文化特征。居住修建外立面应简洁漂亮，坐落城市重要区域的住所修建外立面应当进行公建化规划，其间临街一线住所修建应设置关闭或半关闭阳台。公共修建外立面应精约大气；办公修建（含公寓式办公）、商业及工业修建不设置外挑阳台，确需设置的，按凹阳台规划。

福州市将编制《福州市城市颜色规划施行导则》，基调色立足“暖白亮灰”的城市主色调，以中明度、中低艳度的无彩色或暖色系颜色为主，不得大面积运用艳度过高的“噪色”；构成既与周边自然环境、人工环境相和谐，又具有多样性的城市颜色管控体系。修建数量超越10栋的住所项目，宜结合集体修建布局，在修建队伍之间或组团间进行颜色分区规划。

树立“总修建师

＋职责规划师”准则

定见提出树立“总修建师＋职责规划师”准则。总修建师设两名。一名由市政府录用，政府行政人员担任，担任日常审核把关；一名选用聘任制，由市政府聘请修建规划大师担任，作为总修建师参谋。总修建师担任对城市规划方案、重要项目规划答应的修建景象审查。

职责规划师由市自然资源和规划局担任在全省规模内安排选聘，各区按区划规模大小原则上设置职责规划师1－2名，选聘结果将向社会公开。职责规划师为职责规模内城市修建面貌管理供给高质量、精细化的技术咨询和指导。

福州市还将搭建建设项目批后监管平台。

定见适用于福州市中心城区规模，中心城区以外的各县（市）区参照执行。