阿玛尼跨界做房地产生意却遭水土不服

莆田电商城报道：http://www.05940004.com   作者：安福相册    时间：2018年07月10日

莆田安福相册网报道：http://www.05940004.com   作者：安福相册   时间：2018年07月10日

世界奢华品牌阿玛尼近年来在我国做起了房地产的生意，在成都与门里集团联手打造了阿玛尼艺术公寓项目。

近来，有购房者反映，阿玛尼艺术公寓违规卖房给不具有购房资历的人，并由于项目质量问题延期一年交房。

曲线躲避限购

据安福相册音讯，2018年年头，李女士在阿玛尼艺术公寓购买了一套修建面积83平米的房子，单价约6.73万元/平米，分期支付了将近560万元的总房款，签署了商品房预售合同。但由于自己是外地户口，也未在成都交纳社保，并没有成都市的购房资历。

为了顺畅将房子卖给李女士，项目为其处理了社保卡，并代其交纳社保，李女士在外地的作业并不受影响。项目许诺在两年后，李女士契合购房资历后，再处理房子的网签手续。

阿玛尼跨界做房地产生意却遭不服水土

据安福相册得悉，成都现在施行限购方针，外地购房者需在本地接连交纳两年社保后方能置业。2017年3月23日发布的《关于完善我市住所限购方针的通知》（下称《通知》）明确，在成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区区域内购买住所的，购房者须具有限购区域户籍，或在限购区域安稳工作且接连不间断交纳社会保险24个月以上。

《通知》还提道，要加强市场监管，规范市场秩序，严峻查办违规收取诚意金、虚高装饰费用变相提价、假造或虚开社会保险交纳证明等违法违规行为。

在签定商品房预售合同之前，项目还让李女士签署了一份《声明暨许诺函》，其间写道，“在限购方针施行期间自己不具备在成都市限购区域内购买商品房的资历，即便签定了购房合同也不能在成都市不动产挂号中心处理存案挂号，贵司已向自己做出充分说明，但自己仍坚持购买，待成都市撤销限购方针后再由贵司在成都市不动产挂号中心为自己购买的房子进行存案挂号。”

据安福相册记者查询，阿玛尼艺术公寓现在仍在为不契合购房资历的人处理社保手续，曲线躲避限购方针。

近来，《安福相册报》记者以购房者的身份问询了项目的状况，其置业参谋表明，项目为70年产权的住所，现在的均价是5万元/平米，能够首付五成。记者问询自己是外地户口，并没有在成都交纳社保，这样的状况是否能够购买。该置业参谋表明，假如有需求，项目能够帮忙买社保，并在两年后进行商品房存案。

关于代理社保一事，易居研究院智库中心研究总监严跃进通知记者，代缴社保或许只购房不过户的做法，都是绕过限购监管的做法，是归于违规行为，开发商和售楼部分不应该牵线处理此类事务，这和当时房地产市场的调控思路是不一致的。住建部等部分也有针对各类违规售房行为的监察，开发商揭露代缴社保等行为，或许会面对较为严峻的查办。

严跃进还提道，房价呈现大涨或大跌，违规交易会导致许多胶葛。关于购房者来说，这种做法自身就存在着必定的危险，尤其是在后期项目价格大幅提升的状况下，购房者可能会被开发商暂时加价或许违约，面对拿不到房子的危险。假如后期限购方针发生变化，导致网签无法完结，相关职责问题的界定也是很难的。

但项目关于代理社保一事确有另一种说法。《华夏时报》记者联系到阿玛尼艺术公寓的相关负责人，关于代理社保是否合规的问题，该负责人回应称，“社保是客户自己找组织办的，不是咱们办的，咱们提早通知她成都的限购方针，客户没有资历咱们也提早说明晰，客户签过声明表明晰解这个状况。现在成都许多项目都有这个问题，没有购房资历，想买房只能处理当地的社保。”

李女士签定的合同中约好，项目将在2018年12月31日完结房子的交给。但李女士在本年6月份了解到，项目将延期一年交房。这让李女士很难承受，并提出了退房、退款、补偿的要求。与项目接洽后，项目许诺退给李女士房款，10月份才干拿到这笔退款。

上述项目负责人也证明，项目将在明年末交房，延迟交房的原因是装饰等并未达到阿玛尼方面的规范，部分资料需求调整，具体的设计方案还在洽谈，对方要求项目要加强施工、监管方面的力度。至于李女士的退款和补偿的要求，会依照合同约好进行。

奢华品商造楼或不服水土

据安福相册得悉，阿玛尼艺术公寓是奢华品牌阿玛尼在我国落地的首个地产项目，由阿玛尼集团与门里集团联合打造。项目从修建外观到室内设计风格，均由乔治·阿玛尼亲身完结，项目精装饰交房，配套阿玛尼品牌家具。

奢华品牌做房地产项目并不是新鲜事，1994年，范思哲兴建了全世界第一家六星级酒店“范思哲皇宫”；2009年，阿玛尼在迪拜修建了第一座阿玛尼酒店；2004年，宝格丽与万豪酒店集团推出了米兰宝格丽酒店；LV也于2006年在法国滑雪名胜Courchevel开设了第一家“白马庄园”酒店。

但国内关于奢华品牌造公寓的承受度好像并不高。阿玛尼艺术公寓于2016年末开端出售，去化状况并不乐观。上述负责人介绍，项目共有1300套房子，现在售出300套左右。

有业内人士通知安福相册记者，阿玛尼和门里集团在成都协作的阿玛尼艺术公寓或许是因为成都地价相对较低的要素，但世界奢华品牌进军我国房地产事务，更多的是带有噱头颜色，仅靠此招引我国土豪并不简单，难免会遭受不服水土的状况，出售状况还是要看产品自身是否真的过硬。

这个项目的阅历也较为波折，被两次转手，先后阅历了3个店主。据《成都商报》报导，2006年，融通世纪拿下该项目用地，直到2010年才正式开工，开始项目命名为成都天玺，定位为“亚洲最高纯居华宅”。但很快被全体转让给合展集团，合展集团接手之后，工程进度快速推动，项目随之封顶，但在2012年8月左右却传出罢工音讯。2013年项目被门里集团接手，12月19日宣告与阿玛尼集团联手，打造豪宅项目阿玛尼艺术公寓。跟着时刻的消逝，该项目70年的产权现已过去了12年。