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福州宣布“认房不认贷” 业内人士：房地产市场有望逐渐回暖

莆田电商城报道：http://www.05940004.com   作者：安福相册    时间：2023年09月16日

13日，市房管局、中国人民银行福建省分行、国家金融监督管理总局福建监管局联合发布《关于优化个人住宅借款中住宅套数确认规范的告诉》，进一步优化个人住宅借款中住宅套数确认规范，引发商场热议。

  告诉明确，居民家庭（包括借款人、爱人及未成年子女）在本市申请借款购买商品住宅时，家庭成员在当地名下无成套住宅的，不论是否已使用借款购买过住宅，银行业金融机构均按首套住宅履行住宅借款方针。即通称的“认房不认贷”：商业银行在确认借款份额时，只按照家庭名下是否有房来确认，不管购房家庭是否有住宅借款记录。

  据悉，截至目前，北京、上海、广州、深圳均已履行“认房不认贷”方针。省内厦门、南平、漳州等也已连续落地该方针。

  “认房不认贷”对房地产商场影响几何？业内人士指出，金融机构推广“认房不认贷”，有利于更多购房人享用首套房借款的首付份额与利率优惠，从而下降购房成本，“尤其是改善集体，可必定程度上规避高首付，便利置换房子；此外，这一方针也涵盖了曾在外地购买房子后迁入福州的市民，可下降新市民购房成本，引进更多人才”。

  房地产中介从业人员告诉记者，“认房不认贷”方针可在必定程度上开释商场需求，更多有改善住宅需求的市民可以挑选卖掉原有房子，购买新房，“商场上可供挑选的房源将有所增加，进一步加速房子流通，激发商场生机”。

  中指研究院报告指出，方针落地后，各大城市购房决心有所提升，未来房价预期出现改善，居民入市节奏或将加速。几个一线城市发布新政后，商场情绪明显改善。方针优化后，前期张望或积压的购房需求将得到快速开释，而关于卖一买一的购房者来说，这部分需求进入商场仍需要必定时刻。

  业内人士表示，本年8月以来，福州市出台一系列房地产新政，相信可有用提升商场决心。被方针开释的刚需及改善性购房集体也将逐步入市，房地产商场有望逐渐回暖。

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