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南平市出台十条措施促进房地产市场平稳健康发展

莆田电商城报道：http://www.05940004.com   作者：安福相册    时间：2022年01月11日

  完善教育和城市基础设施配套、加大信贷支撑力度、培养房地产商场新增需求……近来，市住所和城乡建造局、市自然资源局、市教育局、市财政局、市住所公积金办理中心等部门联合印发《促进我市房地产商场平稳健康开展十条办法》（简称《十条办法》）的通知，从十个方面促进我市房地产业良性循环和健康开展，完成稳地价、稳房价、稳预期的工作方针。

完善公共配套 提振商场信心

  《十条办法》支撑产品房商场更好满意购房者的合理住所需求，明确在出让房地产开发项目用地时，自然资源部门应提前向所在辖区教育部门寻求学生就学组织计划。新建小区需求配建校园的，要预留校园建造用地，并在土地出让收益中，给予组织配套建造资金，与小区的建造同步进行，与小区交房同步交付使用。对已在建、在售楼盘，教育部门要按照市政府规划建议计划，统筹处理好入住业主义务教育子女入学问题，让开发企业明确宣扬、让购房者明白购房。

  《十条办法》着力引导、鼓励策划和生成一批城市更新项目，对城区中的老旧小区、棚户区施行成片更新，经过片区的拆改建开释住所刚需，培养新的房地产出资和需求；要求各县（市、区）要及时补齐基础设施短板，不断提高城市宜居水平和综合承载能力。对拟出让作为房地产开发项目的地块周边，要坚持城市基础设施配套先行，并适度超前规划建造。

  《十条办法》还明确，分期开发项目的小区外公共路途建造完成后，市政办理部门应及时列入市政路途维护办理。对交房已满两年仍有很多车位未出售租借的小区，准予经过必定的公示程序后，向周边停车位较为紧张的小区业主租借部分车位。

“真金白银”行动 减轻企业负担

  《十条办法》中，用不少“真金白银”行动为企业纾困减负，缓解疫情影响对房地产行业的冲击。

  土地出让金全额缴交期限原则上不超越6个月（各地可根据实践状况适当延长缴交期限，但最长不超越一年）；土地出让金可分期交纳，自合同签订之日起30日内交纳不少于50%的土地出让金，余款按合同约好期限及时足额交纳；土地竞买保证金比例调整为不低于出让开始价20%……《十条办法》中土地出让金缴交期限延长、分期交纳等做法，大大缓解了房地产项目拿地的资金压力。

  《十条办法》还打通了商业办公房地产库存转换通道，对非住所库存去化周期超越36个月的县（市、区），在符合土地利用总体规划和城乡规划的前提下，答应未开发的非住所产品房项目用地整体或部分转型，经同意后，用于其他产业项目或符合商场需求项目用途的开发建造。

加大信贷支撑 推动人才安居

  今年1月1日起，我市调整个人住所公积金贷款额度，阶段性进步个人住所公积金贷款最高限额5万元。在延平区、建阳区购房，夫妻两边均正常缴存住所公积金的员工家庭最高贷款55万元，在其他县市购房，夫妻两边均正常缴存住所公积金的员工家庭最高贷款50万元，支撑居民刚需和改进型住所需求。

  在我市大力施行人才强市战略背景下，《十条办法》鼓励各类当地企业或社会经济实体与房地产开发企业合作，以企业或社会团体名义团购产品住所。支撑各县（市、区）根据当地实践，为引进人才、外来务工人员、新市民和农村人口进城安居，在购房补助、落户、子女教育等方面提供优惠政策，保证人才安居乐业。

  此外，《十条办法》还经过建立房地产开发项目多部门保障的联动机制，相关部门及时协助房地产开发项目协调处理遇到的困难和问题；提高房地产开发项目的批阅时效和服务水平，促成拿地项目赶快开工建造和推盘上市等多方面开释积极信号，助力我市房地产商场平稳健康开展。下一步，市直相关部门还将持续重视政策出台后房地产商场开展状况，并及时完善相关政策和行动，真实满意人民群众的住所需求。

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