错过了购物中心的机遇 杭州解新百元华该怎样转型 安福相册安福家园莆田运动鞋

莆田电商城报道：http://www.05940004.com   作者：安福相册    时间：2017年02月28日

莆田运动鞋批发市场报道：http://www.05940004.com   作者：莆田安福相册   时间：2017年02月28日

据莆田运动鞋了解，现在西湖边，解放路以南，延安路以西，有一个商场，叫解百新元华，估计很多看杭州人都知道，新杭州人也知道，估计知道的没那么多，因为你不怎么去，或许你几年去不了那里一次，因为你根柢没有去的理由。

老杭州人知道，不移至理，西湖边，一百米就够得着的一片宝地，当年人人抢铺，好不火热，也是一样，在它南边几百米的本地还有一个难兄难弟，涌金广场，至今没有生命，生下来就夭折中。小商品时代初步衰落，百货时代也没赶上，就仓促的迎来了购物中心时代，我们赶往杭州那十大商场的时代，如回想中的天宫艺苑的那把大火，过去了一二十年了。

#元华的初次失利：赶上了有利地势，占尽了有利地势，却没有人和，效果到了购物中心来的时分，有利地势也丢了。

据莆田运动鞋得知，元华商城，是一个散卖掉的商城，听到这，你心里会咯噔一下，或许这失利，就和这散卖有极大的联络，你猜对了，便是散卖所形成的的失利。2002年元华按照每年8%的回报率，1-2万的价格，返租五年出售。保管了五年，2002-2007，不断的换总经理，后杭州大厦保管，可是也挂了，2007年11月1日这天，五年反租期到了，小业主们初步不干了，自己的收益不可。高价买了好舱位的小业主期望自己的房钱高，而商场方却要从整体思考，这些方位要给大牌，那就意味着房钱低，天然的商业逻辑抵触，元华关店。

初次失利：有有利地势有利地势，没有人和。财聚则人散。返租出售致使商场与小业主矛盾重重无法继续运营，2007年，闭店关门

从2003年taobao初步上线，就意味着百货业初步被割裂。到了，2008年解百和银泰争运营权，解百拿下了元华，同年，2008年四月十日，taobao宣告taobao商城树立，网购正式品牌化时代演进。

解百抢下来的元华商城，力求十个月招商改造，于2009年低沉开业，效果是不叫好，也不叫座。

另一边，2009年沈国军乌镇会议，全部高管领命，银泰要做购物中心，间断新开百货。

2013年3月底，阿里入股银泰，沈国军再次调整商业战略。

2014年11月，银泰的百货初步了购物中心化改造。西湖银泰城，庆春银泰等先后结束改造。

据莆田运动鞋得悉，晃晃荡荡到了2015年，全杭州的商业地产格局发生了翻天覆地的改变，全部城市由钱江新城的万象城，杭州大厦构成奢华等第的零售南北极，而以城西的银泰城，西溪银泰城，龙湖下沙天街，滨江星光大道等城市副中心级的区域购物中心先后开业，极大分流了本来以武林，湖滨两大商圈的客流。我们就近结束了商业形状晋级型的花费。而湖滨的龙翔桥跟着湖滨银泰in77购物中心的开业，再次成为湖滨商圈的焦点，流量据点。

没有斑马线的元化最好的客流应当来自西湖那一端，可是老板们建瓴高屋，仍是想着它们的高端客户。

这期间，杭州大厦宽和百与2014年8月结束吞并，2015年3月解百董事长周力退休，杭州大厦的操盘者童民强成为解百的掌门人，操盘者又成为了杭州大厦的主办人。

依然还在百货化的思维操盘，而杭州大厦拿下了白鹿鞋城，做了改造，意图从计划上赢得方位，为了防卫万象城的分流，业态上杭州大厦也增加了餐饮，自己开了Lse精品超市，可是品牌手册上，杭州大厦照常出卖着自己：他们把餐饮，咖啡，spa这些称之为“配套”。杭州大厦照常，不愿意从这些配套上赚钱，他们不愿意抛弃那些想进杭州大厦的品牌，品牌商说出售额保证的，做不完任务，品牌要自己买单，每年60亿的出售本来是这么结束的。而万象城，从客流上初步转化出售额，

转回元华，2015年8月，通过一个多月的清仓甩卖，解百元华店关门调整。

继续闭店调整，朋友圈里传，解百准备从头定位成一个文艺气味的mall。等待中，以为解百会那些大悦城做商业的办法，玩一个交融建筑空间场景，联络业态玩法，能亲民的，让年青逛西湖的我们有个歇脚就餐，逛逛买买的本地。

2016年1月20日，新元华声称带着新的思维和商业模式，开门试营业。

据发表，在新元华计划之初，高层就幻想，将一切的设计师、时尚买手店集中在一起，而不是相互割裂、特性违和。所以一楼的鞋包区和2楼的设计师店肆、时尚买手店都是按照这个思路在走。

可是，现实是令人十份惊奇的。他们做到了，这文艺可不是一般的文艺，像极了展览馆，现已有点艺术的感受。如同和购物中心没什么联络。