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实探上海张园：DIOR、LV等入驻，开业品牌不足10个

莆田电商城报道：http://www.05940004.com   作者：安福相册    时间：2022年12月10日

旧日的“海上榜首名园”，如今的高端商业聚集地，140年的时刻，上海张园始终是各界重视的焦点。

  2022年12月1日，张园西区正式对市民敞开的榜首天，尽管气温骤降，通往张园的茂名北路上仍排起了长队。

  作为上海中心城区选用“留改拆”城市更新试点项目，张园在历经保护性修缮之后，以全新的姿态露脸。迪奥DIOR、路易威登LOUIS VUITTON、江诗丹顿VACHERON CONSTANTIN、宝格丽香氛BVLGARI PARFUMS、古驰GUCCI等奢华大牌，及蓝瓶咖啡Blue Bottle Coffee、而意RE等抢手品牌的加入，进一步提升了南京西路商圈的业态丰厚度及品牌能级。

  开业品牌不足10个 工作日老年人打卡为主

  张园始建于1882年，是上海大的市民公共活动场所之一。1885年，在上海经营性私园的热潮下，“张家花园”正式向上海市民敞开。这里见证了上海榜首盏电灯点亮、上海榜首辆自行车试骑、上海榜首个室外照相馆经营、中国第 一部话剧演出……是名副其实的文明娱乐中心。

  2018年10月1日，静安区宣告启动张园保护性征收。尔后，邃古地产与静安置业成立合资公司，参加张园项目的招商运营工作。

  此次露脸的张园西区坐落泰兴路以西、茂名北路以东片区，依据揭露材料，张园西区包含16幢历史修建，构成德庆里、荣康里、震兴里、修德里、福如里及三个花园式别墅住所共8个组团，地上修建面积共约2万平方米，海派文明主题尤为明显。

  在业态布局上，张园整体以“东静西闹、沉浸无界”为中心结构，其间西区以世界品牌为主，携手三大集团——法国路威酩轩集团、瑞士历峰集团、法国开云集团打造特色高端消费体会。

  赢商网实地调研时看到，项目引进了DIOR、Louis Vuitton、Vacheron Constantin、BULGARI PARFUMS、GUCCI、Moët & Chandon、RE Bike Museum、Sisley、DIPTYQUE、BY FAR、Blue Bottle Coffee等重磅品牌，不过，这些门店多为限时店或体会空间，且GUCCI、Sisley还未正式露脸，Sisley的门店橱窗上标有“即将开业”的信息，GUCCI仍处于装修中。

  奢华品牌中，DIOR的门店坐落在园区内保护等级高的修建中，入口处设有一座星座蔓藤花纹勾勒的RêVE D’INFINI图案罗盘玫瑰雕塑。从茂名北路入口进入项目后，不少人直奔于此，使得DIOR精品店门前瞬间排起长队。据店员介绍，该门店为限时店，将经营至下一年2月，两侧的部队则别离通往DIOR的家居、成衣/配饰等不同产品线。

  BULGARI PARFUMS与BY FAR门店相邻，均已对外敞开，且BULGARI PARFUMS的门口及店内有大量鲜花装修，吸引不少顾客前来摄影。

  LOUIS VUITTON和VACHERON CONSTANTIN别离打造了“路易威登 Objets Nomades 旅行家居空间”和“江诗丹顿Maison 1755 时刻艺术「家」”，但二者并非彻底对外敞开，需要持相应邀请函或提前预约方可进入。

  值得一提的是，江诗丹顿Maison 1755 时刻艺术「家」是该品牌在国内最 大的一处沉浸式限时体会空间，首 次将高级制表之美从匠意、技艺、文明、艺术、珍馔等维度解构在见识深厚的四层别墅内。

  相同带来展览的还有Moët & Chandon酩悦香槟和DIPTYQUE限时展览「材质的独白」。其间，Moët & Chandon酩悦香槟店内总高2.5米、合计17层的香槟金字塔由1743支香槟杯堆叠而成，与进入门店正对的梦境装置，成为入店必打卡点。

  蓝瓶咖啡Blue Bottle Coffee、而意RE为正式门店。茂名北路上，Blue Bottle Coffee蓝色瓶子的标志非常显眼，据悉，在天井围墙与木格门窗内，Blue Bottle Coffee引入了一个带有斜坡屋顶的吧台，行走其间仿佛置身于石库门的阁楼中；

  而意RE的到来，与张园曾见证上海榜首辆自行车试骑非常符合。该店不只展示了自行车发展史和11台收藏级古董自行车，还安置了一些与露营相关的帐篷、桌椅等，营建户外生活方式气氛。

  赢商网注意到，工作日来到张园的顾客约8成是老年人，他们大多结伴前来打卡摄影，跟去年开业的抢手商场前滩邃古里、天安千树及今年的上海万象天地情况类似。

  南京西路商圈高奢阵型持续加强 张园东区将于2026年末露脸

  上海张园所在的南京西路商圈，是上海老练的市级商圈，集结了上海恒隆广场、中信泰富广场、金鹰世界购物广场、静安嘉里中心、兴业邃古汇等近20个商业项目，包括奢华品、轻奢品牌、世界潮牌、设计师品牌等多梯度、全品类品牌。

  赢商大数据—城市地图显示，南京西路商圈世界品牌占比高达56%，远远高于其他商圈的水平。经统计，商圈汇聚世界知名品牌1000余个。

  南京西路商圈仍是顶奢品牌的聚集地。从6大顶奢品牌布局门店（以“箱包”品类头部品牌为调查目标，且门店统计范围不含美妆香化独立店）数来看，南京西路商圈位居TOP 1，且上海恒隆广场包办了最多的顶奢门店。

  今年8月，坐落恒隆广场对面的锦沧文华广场JC PLAZA，带来Maison Margiela全球最 大旗舰店、MARNI中国首家概念旗舰店、JIL SANDER中国首家旗舰店、AMIRI亚太首店、MITHRIDATE中国首家GALLERY概念店、SHUSHU/TONG全球首店、MAISON LE FAME中国首店等很多世界奢品、奢潮零售品牌的首店、旗舰店，丰厚了商圈的品牌层级。

  如今，张园西区携手三大集团带来的奢华品限时精品店/限时展览，进一步强化了商圈的高奢品牌矩阵，也为静安、浦东两区之间的“奢华品地图之争”增加一些筹码。

  而从单个项目的奢华品布局来看，相较于上海恒隆广场的“一场多店”形式，以加密型打法守住奢华品高地，上海张园更注重首店、首秀、首 发，能否在市场上构成明显的独特性和唯 一性，还有待时刻查验。接下来又将如何与不远处的兴业邃古汇进行联动，相同是市场重视的焦点。

  依据张园的整体规划，这里将改造成为集商业、办公、休闲于一体的综合性街区，除了焕新开幕的西区，靠近石门一路的东区规划了住所和酒店，南面还将设置文明和潮流中心，背面将建一座美术馆，且张园中部还留有小型精品办公区域。

  目前，张园东区仍在保护性修缮中，估计将在2026年年末前呈现。到时，南京西路商圈或将呈现全新的商业格局。

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