雅戈尔不当“股神”开始加码楼市

莆田电商城报道：http://www.05940004.com   作者：安福相册    时间：2019年11月06日

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10月30日晚间，雅戈尔发布三季报显现，公司的营收与净利润双双增加，而其间重要的原因，是公司的房地产事务收入完结了大幅的增加。

莆田安福记者发现，本年以来，雅戈尔在购地金额、新开工面积、在建面积等房地产事务的投入数据上，均已超越往年，公司正不断加码房地产事务。

值得一提的是，本年4月，雅戈尔才刚刚宣告了将剥离公司出资事务，聚集服装主业的战略调整。现在，准备从股市金盆洗手的雅戈尔，却开端加码楼市。

在业内人士看来，雅戈尔进入房地产商场的时间较早，公司在这一范畴已有成熟的团队，而且在商场消费面对下行压力的布景下，公司也需求经过地产出资来保持业绩，因而加码地产事务的动作能够了解。

房地产收入大增，本年购地金额已超去年

10月30日晚间，雅戈尔发布三季报显现，2019年前三季度，公司完结营业收入68.68亿元，较去年同期增加45.14%，完结净利润30.77亿元，较去年同期上涨31.43%。

关于营收和净利润增加的原因，雅戈尔解说称，主要是因为公司前三季度房地产事务营收与净利润的大增。三季报显现，陈述期内，雅戈尔地产板块完结雅明花苑、海晏府、大悦雅园等项目的交给，完结营业收入26.34亿元，同比增加173.23%，完结净利润9.10亿元，同比增加182.01%。

雅戈尔建立于1979年，以纺织服装事务起家，公司于1992年开端进入房地产商场，1999年开端进行出资事务。2007年，雅戈尔初次提出了服装、地产、出资“三驾马车”的开展战略。

本年4月30日，雅戈尔公告称公司拟对开展战略作出重大调整，未来将进一步聚集服装主业的开展，除战略性出资和持续履行出资许诺外，公司将不再开展非主业范畴的财政性股权出资，并择机处置既有财政性股权出资项目。

但风趣的是，在雅戈尔提出剥离出资事务，聚集服装主业之后，公司的房地产事务反而首先完结了大幅的增加。2017年、2018年，雅戈尔房地产板块的营收与净利润一度下滑，其间营业收入两年的下滑起伏分别为53.70%以及17.79%，而净利润的下滑起伏分别到达18.64%以及14.51%。

事实上，与本年房地产事务收入一同增加的，还有雅戈尔在房地产事务上的投入力度。三季报显现，到陈述期末，雅戈尔土地储备7个，与年头比较，新增合作项目宁波长风 YZ13-02 地块、江南公路地段 JD08 地块、五江口地块。

在7月31日雅戈尔以39.97亿元的价格竞得五江口地块后，公司本年花在购买地块上的金额已经到达48.39亿元，而此前两年，公司用于拿地的资金均不超越40亿元。此外，到本年9月底，雅戈尔地产开发新开工面积为73.48万平方米，在建面积154.60万平方米，而作为对比，2018年年末时雅戈尔的新开工面积为48.04万平方米，在建面积为110.48万平方米。

在2019年半年报中表明，关于房地产事务，雅戈尔表明，为了保持地产事务的可持续开展，公司现在也在稳固提高现有地产开发事务的同时，积极探索新式相关工业的开发及盈利形式。

巨丰投顾投顾总监郭一鸣对中新经纬客户端指出，虽然雅戈尔是传统服饰老品牌，却也是宁波地产的肯定代表之一，公司进入房地产商场较早，具有一定的出资经验，在商场消费面对下行压力的布景下，服装事务的转型也面对不确定性，雅戈尔持续出资房地产事务，或也存在借此支撑和提振业绩的考量。

“股神”金盆洗手，出资获益仍占净利润四成以上

事实上，在本年之前，雅戈尔在本钱商场上一直有着“股神”的称谓。

1999年，雅戈尔开端入局本钱商场，第一笔出资是以3.2亿元出资参加发起建立中信证券，并获得中信证券9.61%的股份，此后中信证券成功上市，雅戈尔持有的市值也迅速增加。

1999年至2005年，除了中信证券之外，雅戈尔还陆续出资了广博股份、宜科科技(后更名为汉麻工业、联创电子)、宁波银行等公司。2005年，本钱商场步入了快速开展期，雅戈尔持有的金融资产市值一度超越200亿元。

在雅戈尔本年5月10举办的股东大会上，雅戈尔董事长李如成也解说了放弃出资板块的主要原因：一是证监会对股权出资退出进行限制，退出越来越难，这给了雅戈尔很大压力;二是由于《新会计准则》的履行，出资事务的盈亏受持有的金融资产股价动摇影响较大;三是难以对出资团队做好现金监管。

从三季报的数据来看，雅戈尔的确已经在开端逐渐剥离出资事务。到本年9月底，雅戈尔出资活动发生的现金流量净额较上年同期增加318.99%，公司解说称，增加主要原因为陈述期内公司贯彻履行“不再新增、加速处置财政性股权出资计划”，出资付出的现金较上年同期削减83.19亿元。

但需求指出的是，虽然雅戈尔已经开端剥离出资事务，但现在，出资收益仍是雅戈尔最主要的收入来历。前三季度，雅戈尔出资事务的净利润为13.92亿元，占公司整体净利润的比重依然到达了45.24%。

公司曾多次提出要回归服装主业

在提出聚集服装主业之后，雅戈尔在公司建立40周年的庆典上，宣告了要成为世界级时髦集团的奋斗方针，并表明这一方针要在未来30年分三步完结：第一步，开展创建5-10个自有品牌;第二步，收购合作5-10个国际品牌;第三步建成线上线下融合的营销大渠道，缔造一个时髦帝国。

这并不是雅戈尔第一次着重回归服装主业。2012年7月，李如成就曾公开表明，公司将严格控制房地产投入，调整出资规模，会集资源向品牌服装投入，从头回归服装主业。2016年，李如成更是高调宣告要打造国内商场的尖端品牌，用五年时间再造一个雅戈尔。

“重回服装主业的标语，雅戈尔已经喊了很多年，没有必要纠结于公司的表达，要害仍是需求看公司的举动。”服装行业专家马岗对中新经纬客户端说道。

本年以来，雅戈尔的确在服装事务上加大了投入。2019年前三季度，雅戈尔的研制费用为7794.10万元，较上年同期增加347.90%，雅戈尔称，陈述期内，公司加大研制投入，在裁缝制作中强化DP免烫、水洗等工艺的开发，同时不断推动才智营销、智能制作。

此外，到本年9月底，雅戈尔的营销网点也增加至2352家，较年头增加了94家。加大投入之下，雅戈尔服装事务本年前三季度的营收与净利润增速也较去年比较有了较大的提高。

郭一鸣指出，雅戈尔三季度以来在服装事务上获得的成绩，和公司从头回归主业，加大研制投入，进行从头定位和打造新的制作、营销形式有很大的联系。“智能制作”、“才智营销”、“生态科技”等战略的推动，说明晰雅戈尔将数字化作为重整服装业的重要一步，在新零售的趋势下，线上线下的有机结合或将对雅戈尔的服装事务发生坚实的推动和提振作用。

著名经济学家宋清辉则对中新经纬客户端表明，雅戈尔现在在服装事务上所获得的成果虽然有亮点，但要想持续保持这种态势和完结做大做强服装事务的方针，现在来看并非易事，需求一步一个脚印，坚守实业。

“虽然新零售形式的呈现和演进，的确给服装行业带来了新的开展机会，但是现在来看，我国男装范畴的商场会集度整体较低，竞争剧烈，且雅戈尔依然面对着品牌老化的问题，公司要保持服装事务的高速增加，存在着不小的压力。”马岗说道。